PROVISIONSFREI - FLEXIBLE GEWERBEFLÄCHE MIT TEILANMIETUNGSMÖGLICHKEIT | ERDGESCHOSS | GROSSZÜGIGE FENSTERFRONTEN

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss einer gepflegten Liegenschaft in attraktiver und gut sichtbarer Lage nahe des Friedrichsorter Turms. Die ehemalige Lebensmittelfläche umfasst insgesamt ca. 132 m² und befindet sich aktuell im Rohbauzustand. Dadurch eröffnet sich zukünftigen Mietern ein Höchstmaß an Flexibilität bei der individuellen Gestaltung und Umsetzung eigener Nutzungskonzepte. Die Einheit kann sowohl vollständig als auch in Teilflächen angemietet werden und eignet sich ideal für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen - beispielsweise als Büro, Praxis, Atelier, Showroom, Studio, Ausstellungsfläche oder Dienstleistungsfläche. Besonders hervorzuheben sind die beiden großzügigen Fensterfronten mit jeweils ca. 4,00 m × 1,75 m. Diese sorgen nicht nur für eine hervorragende natürliche Belichtung der Flächen, sondern bieten zugleich ideale Möglichkeiten zur werbewirksamen Außendarstellung. Zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Objekt ermöglichen einen komfortablen Zugang für Kunden, Mitarbeiter und Besucher. Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Friedrichsorter Turm - einem bekannten Orientierungspunkt mit regelmäßigem Besucheraufkommen. Die Lage überzeugt durch eine gute Sichtbarkeit, solide Infrastruktur sowie eine hervorragende Erreichbarkeit. Die Gesamtfläche von ca. 132 m² kann vollständig angemietet werden. Alternativ ist auch eine Teilanmietung möglich. Fläche 1 umfasst ca. 48,79 m² und eignet sich ideal für kleinere Gewerbekonzepte, Büros oder Dienstleistungsangebote. Fläche 2 verfügt über ca. 82,41 m² und bietet großzügige Nutzungsmöglichkeiten für Büro-, Praxis-, Verkaufs- oder Ausstellungszwecke. Die Flächen befinden sich derzeit im Rohbauzustand und können flexibel an die Anforderungen des zukünftigen Mieters angepasst werden. Ein vermieterseitiger Ausbaukostenzuschuss ist grundsätzlich möglich und individuell abzustimmen.

Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Vermieter übermittelt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Flächenangaben um Circa-Werte handelt. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Stichworte
Lagerfläche: 131,20 m², Nutzfläche: 131,20 m², Gesamtfläche: 131,20 m², Verkaufsfläche: 131,20 m², Distanz zum Kindergarten: 0.43, Distanz zur Grundschule: 0.39, Distanz zur Realschule: 3.67, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.19, Distanz zum Gymnasium: 3.22, Distanz zum Flughafen: 2.56, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.43, Distanz zur Autobahn: 9.83, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.16, Distanz vom Zentrum: 8.52