Gewerbeeinheit in Kiel-Russee mit Ecklage, Schaufensterflächen & 2 Stellplätzen

Diese Gewerbeeinheit in Kiel-Russee verbindet eine gut sichtbare Lage mit einem funktionalen Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Großzügige Schaufensterflächen über Eck sorgen für eine hohe Präsenz im Straßenraum und bieten attraktive Möglichkeiten zur Waren- oder Leistungspräsentation. Ein separater Eingang direkt von der Straße unterstreicht den eigenständigen Charakter der Einheit. Auf insgesamt ca. 73 m² steht eine kompakt und sinnvoll aufgeteilte Gewerbefläche zur Verfügung. Rund 63 m² entfallen auf den offen gestalteten Hauptbereich, der sich flexibel für Verkauf, Beratung, Dienstleistung oder andere kundenorientierte Konzepte nutzen lässt. Ergänzt wird die Fläche durch einen Vorraum sowie ein separates WC mit Handwaschbecken. Helle Bodenfliesen und die vorhandene Deckenbeleuchtung schaffen ein gepflegtes, freundliches Erscheinungsbild. Durch die großen Fensterflächen verfügt die Einheit zudem über eine angenehme natürliche Belichtung und bietet gleichzeitig beste Voraussetzungen für eine aufmerksamkeitsstarke Außendarstellung. Die Lage im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses ermöglicht eine unmittelbare Einbindung in das gewachsene Wohnumfeld. Besonders für Konzepte mit regelmäßigem Kundenkontakt oder einem wohnortnahen Angebot bietet der Standort interessante Voraussetzungen. Zum Angebot gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze, die das Gesamtpaket sinnvoll ergänzen. Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine überschaubare Gewerbeeinheit mit guter Sichtbarkeit und vielseitigem Nutzungspotenzial in Kiel suchen.

Sonstiges
Hinweis zu den Objektaufnahmen: Die Fotografien wurden mithilfe von KI nachbearbeitet. Die Bearbeitung beschränkt sich insbesondere auf fotografische Optimierungen sowie die Entfernung störender, nicht zur Immobilie gehörender Alltagsgegenstände. Bauliche Eigenschaften und wesentliche Merkmale der Immobilie wurden nicht verändert. Auf Anfrage kann das unbearbeitete Originalmaterial der Objektaufnahmen zur Verfügung gestellt werden. Das Angebot ist freibleibend. Die im jeweiligen Angebot ausgewiesene Maklerprovision wird ausschließlich im Erfolgsfall, das heißt bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages über die angebotene Immobilie, fällig. Die Angaben zur Immobilie beruhen überwiegend auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Sie wurden mit der gebotenen Sorgfalt aufbereitet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden, soweit keine abweichenden Erkenntnisse vorliegen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unseren vollständigen Immobilienbestand finden Sie auf folgender Homepage: www.ein-prozent-immobilienmakler.de

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 73,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 4 Etagen