*** Pizzeria - Grieche - Fränkisch ? Historische Gaststätte plus Wohnhaus aus 1996 ***

Einzigartiges Anwesen mit Wohnhaus und denkmalgeschützter Gaststätte Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als traditionelles Gasthaus mit gemütlicher Stube und Gästezimmern im Obergeschoss oder als attraktives Wohnprojekt mit großzügigen Wohnflächen - hier lassen sich viele Ideen verwirklichen. Die Immobilie besteht aus einer ehemaligen, denkmalgeschützten Gaststätte sowie einem angrenzenden Einfamilienhaus, das 1996 erbaut wurde. Sie kochen Fränkisch ? Italienisch ? Griechisch oder Thai ? Partyservice und/oder doch im Saal des Hauses ? In Kirchehrenbach mangelt es an Gastronomie. Schaffen Sie sich eine Existenz in TOP-Lage der Fränkischen Schweiz. Das Wohnhaus präsentiert sich hell, freundlich und durchdacht geplant. Im Untergeschoss befinden sich die Garage, die Heizungsanlage mit Öltanks sowie ein zusätzlicher Kellerraum. Über die Treppe gelangt man ins Erdgeschoss, wo eine großzügige, lichtdurchflutete Küche das Herzstück bildet. Von hier erreicht man den angrenzenden Essbereich und das leicht höher gelegene Wohnzimmer, das mit einem Kachelofen ausgestattet ist und in der kalten Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre schafft. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie der Zugang auf die wunderschöne, in den Innenhof gerichtete Terrasse/Balkon. Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, von denen zwei einen direkten Zugang zum Balkon bieten. Das Tageslichtbad ist großzügig gestaltet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Der ausgebaute Spitzboden schafft zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche und macht das Haus besonders flexibel. Die denkmalgeschützte Gaststätte direkt nebenan bietet vielfältiges Potenzial. Im Erdgeschoss finden sich der helle und freundliche Gastraum, die angrenzende Küche, ein ehemaliger Verkaufsraum, das Kühlhaus sowie die sanitären Anlagen. Ein Freisitz vor der Gaststube lädt zu einer Außennutzung ein. Im Obergeschoss stehen eine weitere Küche, ein großer Raum, mehrere kleinere Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung - ideal, um Gästezimmer einzurichten oder eine großzügige Wohnung zu gestalten. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss Ausbaureserven für weiteren Wohnraum. Der Innenhof rundet dieses Anwesen perfekt ab: Hier befinden sich die ehemalige Wurstküche, eine Holzlege sowie Stellplätze für bis zu drei Autos. Dieses Anwesen ist ideal für Liebhaber historischer Bausubstanz, für Gastronomen, die einem traditionsreichen Haus neues Leben einhauchen möchten, ebenso wie für Investoren oder Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden wollen. Ein Objekt mit Charakter, Geschichte und unzähligen Möglichkeiten. Zudem bietet das Anwesen die Möglichkeit, von steuerlichen Abschreibungen und Förderungen im Rahmen des Denkmalschutzes zu profitieren. Diese finanziellen Vorteile machen das Objekt besonders attraktiv für Käufer, die wirtschaftlich sinnvoll investieren möchten.

Sonstiges
Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet nach § 2 und § 10 Geldwäschegesetz (GwG) bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners (Käufer und Verkäufer) festzustellen und zu überprüfen. Wir müssen deshalb bei natürlichen Personen, nach § 11 GwG, die Daten mittels einer Kopie Ihres Personalausweises festhalten. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz fordert, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufbewahren muss. Sie möchten einen Finanzierungsvergleich ? Bitte kontaktieren Sie uns. Gerne nehmen sich unsere Fachleute (bankenunabhängig) Zeit für Sie. Sie werden von den Konditionen und Möglichkeiten überrascht sein ! Ihr Nachbar, ein Verwandter, ein Arbeitskollege oder Ihr Sportsfreund möchte eine Immobilie verkaufen ? Unsere Liste an interessierten Käufern ist groß. In beiden Fällen belohnen wir Sie mit einer lukrativen TIPP-Geber-Provision ! Rufen Sie uns unter 09194 / 795 66 11 an oder mailen Sie uns [email protected] Weiterhin suchen wir bebaubare Grundstücke von 250 bis 250000 m². Ebenfalls kaufen wir sanierungsbedürftige Ein- und Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen. Sprechen Sie uns an - wir reagieren und bezahlen schnell. Es gelten Die AGB's von BARTOSCH Immobilien. Alle Angaben beruhen sich auf Aussagen des Vermieters/Verkäufers/Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung - Irrtum vorbehalten !

Stichworte
Fahrradraum, Wohnfläche: 615,00 m², Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz vom Zentrum: 0.05