Vielseitiges Hofanwesen! Wohnhaus mit gewerblichem Bereich, Freifläche und großen Nebengebäuden

Ein außergewöhnliches Anwesen mit beeindruckender Vielseitigkeit und einzigartigem Charme! In zentraler Lage und dennoch mit viel Privatsphäre eröffnet sich hier ein großzügiges Grundstück von 2.953 m², das nahezu unbegrenzte Möglichkeiten bietet. Das gepflegte Zweifamilienhaus vereint Tradition und Moderne und ist sofort bezugsfertig. Ergänzt durch eine großzügige Werkstatt sowie zwei imposante Scheunen, eignet sich das Anwesen sowohl für individuelles Wohnen als auch für gewerbliche oder kreative Nutzung. Die perfekte Kombination aus Raum, Flexibilität und Komfort - ideal für alle, die mehr als nur ein Zuhause suchen. Das ursprüngliche Bauernhaus aus dem Jahr 1905 wurde 1998 umfassend saniert und in zwei separate Einheiten aufgeteilt, die über ein zentrales Treppenhaus bei Bedarf miteinander verbunden werden können. Das Erdgeschoss beherbergt aktuell eine großzügige Bürofläche mit separatem Eingang auf 208 m² sowie eine vielseitig nutzbare Werkstattfläche von 135 m². Im Obergeschoss befinden sich weitere Büroräume sowie eine lichtdurchflutete Wohnung mit vier Zimmern, einer modernen Küche und einer 19 m² großen Dachterrasse. Das Grundstück erstreckt sich über 2.953 m² und bietet neben zwei Scheunen - darunter eine beeindruckende, dreistöckige Scheune mit 450 m² Nutzfläche - auch einen idyllisch angelegten Mustergarten mit Koiteich, stilvollen Anpflanzungen und Säulen. Die weitläufige Hoffläche und die vorhandenen Nebengebäude unterstreichen den besonderen Charakter dieses Ensembles und schaffen zusätzlichen Spielraum für verschiedenste Nutzungsideen. Die Bauweise besticht durch solides Sandstein- und Ziegelmauerwerk, ergänzt durch doppelt verglaste Kunststofffenster aus 2013 und eine moderne Ölzentralheizung von 2012, die von der Austauschpflicht befreit ist. Im Erdgeschoss wurde zuletzt 1998 vereinzelt renoviert; die Gewerbeeinheit muss technisch und optisch auf einen neueren Stand gebracht werden, sodass der weitere Ausbau ganz nach den persönlichen Wünschen erfolgen kann. Die Wohnung im Obergeschoss wurde 2018 renoviert - inklusive neuer Bodenbeläge, einer hochwertigen Badsanierung mit bodentiefer Regendusche und dem Ausbau der Dachterrasse. Die gesamte Elektrik entspricht zeitgemäßen Standards, während die Internetanbindung mit bis zu 1.000 MBit für zeitgemäßen Komfort sorgt. So verbindet die Immobilie historischen Bestand mit bereits erfolgten Modernisierungen und bietet gleichzeitig weiteres Entwicklungspotenzial. Die Wohnetage im Obergeschoss begeistert mit einer cleveren Raumaufteilung und viel Tageslicht. Das große Wohnzimmer öffnet sich zur großzügigen Dachterrasse, die einen unvergleichlichen Blick ins Grüne bietet. Die moderne Küche lässt sich ideal mit einem Essbereich kombinieren und das sanierte Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Armaturen. Zwei schön geschnittene Schlafzimmer runden das tolle Wohnambiente ab. Für zusätzlichen Stauraum sorgen Abstellräume und ein geräumiger Dachboden. Das Erdgeschoss bietet durch seine flexible Bauweise unzählige Nutzungsmöglichkeiten: Ob weiterer Wohnraum, Gewerbe, Atelier oder Praxis - hier kann man die eigene Vision verwirklichen. Auch die vorhandenen Flächen in Werkstatt und Scheunen eröffnen interessante Perspektiven für Lager, Handwerk, Hobby oder projektbezogene Nutzungen. Dieses Anwesen ist weit mehr als nur ein Haus - es ist ein Lebensraum mit enormem Potenzial. Ob als Mehrgenerationenwohnsitz, für gewerbliche Zwecke oder zur individuellen Entfaltung - die Kombination aus großzügigem Grundstück, vielseitiger Nutzung und idyllischer Umgebung ist einzigartig. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot zu überzeugen.

Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 372,32 m², Grundstücksfläche: 2.953,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert