Wohn- und Geschäftshaus mit Gastronomie und Kegelbahn - Objekt mit Entwicklungspotenzial in 79692 Kleines Wiesental

Dieses gemischt genutzte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1975 befindet sich im historisch gewachsenen Ortskern von Wieslet und vereint einen etablierten Gastronomiebetrieb, fünf abgeschlossene Wohneinheiten sowie eine angebaute Doppel-Kegelbahn. Das in Massivbauweise errichtete Gebäude bietet rund 700 m² Wohn- und Nutzfläche auf zwei Grundstücken mit einer Gesamtfläche von 2.177 m². Die frisch gestrichene Fassade mit ihrem warmen Ockerton und den charakteristischen blauen Klappläden vermittelt einen gepflegten und einladenden Eindruck. Das Herzstück der Immobilie ist die Gaststätte im Erdgeschoss, die derzeit als Gasthaus mit Pizzeria betrieben wird. Sie verfügt über zwei gemütliche Gasträume mit insgesamt rund 120 Sitzplätzen, eine vollständig ausgestattete Gastronomieküche mit Kühlraum, ein Büro, getrennte Damen- und Herren-WCs sowie einen Wäscheraum. Ein in die Zentralheizung eingebundener Kachelofen sorgt im hinteren Gastraum für eine behagliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight sind die direkt angeschlossenen Vollmer-Doppelkegelbahnen mit elektronischer Stellanlage und eigenem Sitzbereich. Ergänzt wird das gastronomische Angebot durch einen überdachten Biergarten, der eine wetterunabhängige Außenbewirtschaftung ermöglicht. Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich fünf separat zugängliche Wohnungen mit jeweils eigener Küche oder Kochnische, Bad sowie Wohn- und Schlafräumen. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss verfügen zusätzlich über einen überdachten Balkon. Durch den separaten Hauseingang können die Wohnungen unabhängig vom Gastronomiebetrieb genutzt oder vermietet werden. Im teilunterkellerten Untergeschoss stehen Lager-, Heizungs- und Ölräume mit rund 70 m² Nutzfläche zur Verfügung. Im teilunterkellerten Untergeschoss stehen Lager-, Heizungs- und Ölräume mit rund 70 m² Nutzfläche zur Verfügung.um Objekt gehört außerdem ein gegenüberliegendes Stellplatzgrundstück mit drei Garagen, zwei in Massivbauweise und eine in Blechausführung.

Sonstiges
Interessiert? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gerne zeigen wir Ihnen das Wohn- und Geschäftshaus und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie. Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach Mitteilung unseres Auftragsgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird keine Haftung übernommen. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Stichworte
Lagerfläche: 69,44 m², Nutzfläche: 247,00 m², Gesamtfläche: 2.177,00 m²

Gastronomie/Hotel: Hotelrestaurant