Besonderes Immobilienensemble mit Charme - Gastronomie & Gästehaus vereint in Klingenberg

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses vielseitige Immobilienensemble umfasst zwei separat nutzbare Gebäude und vereint Gastronomie, Beherbergung und Wohnnutzung - ideal für Betreiberkonzepte, touristische Anbieter und Kapitalanleger mit Fokus auf mehreren Einnahmequellen und einem starken Standort. Vorderhaus - Gastronomie & Wohnen/Ferienvermietung Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Gastronomiefläche mit großzügigen Räumen, Lagern und einer von der Stadt gepachteten, exklusiv nutzbaren Außenterrasse. Im Obergeschoss liegen zwei modernisierte Wohnungen (gesamt ca. 100 m²), aktuell erfolgreich als Ferienwohnungen betrieben, jeweils mit zwei Schlafzimmern. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche abgeschlossene Zimmer und ein großes Bad - ideal für Personal. Das Gebäude ist zudem vollunterkellert und bietet umfangreiche zusätzliche Nutzflächen. Hinterhaus - Gästehaus & Wohneinheit Auf dem rückseitigen Grundstück steht ein ca. 2010 kernsaniertes Gebäude, heute ein hochwertiges Gästehaus mit fünf modernen Zimmern, jeweils mit eigenem Bad und eigener Terrasse ausgestattet, sowie einer separaten Einliegerwohnung. Die Außenanlage ist sehr gepflegt und bietet ansprechende Aufenthaltsbereiche für Gäste, Bewohner oder Personal. Besonderheiten & Potenzial Das Ensemble überzeugt durch flexible Nutzungsoptionen, gepflegten Zustand und die Kombination mehrerer Ertragsquellen: Gastronomie, Ferienvermietung, Gästehaus und Wohnnutzung. Die zentrale Lage und die hochwertigen Modernisierungen machen das Objekt attraktiv für ambitionierte Betreiber und für Kapitalanleger, die eine lukratives Investmentobjekt suchen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Wohnfläche: 271,00 m², Nutzfläche: 142,00 m², Gesamtfläche: 1.086,00 m², 3 Etagen