#RESERVIERT# Moderne, top ausgestattete & repräsentative Gewerbefläche in attraktiver Lage!

Verkauft wird eine moderne, top ausgestatte und absolut repräsentative Gewerbefläche in attraktiver Lage. Das ursprünglich 1999 erbaute Objekt wurde 2023-2024 komplett renoviert, modernisiert und auch designmäßig auf den Neusten Stand gebracht. Die Gesamtfläche von rund 840 m² erstreckt sich größernteils auf den vollständig verglasten, beeindruckenden Verkaufs- und Ausstellungsbereich, welcher durch offene Präsenz besticht und jedes Produkt in´s beste Licht rückt; die offene Galerie, von welcher Dieser komplett überblickt werden kann, 8 großzügige Büroräume, welche aus ursprünglich 11 Büro's zusammengelegt wurden; einen großen Konferenzraum mit eigener Küche; die Gemeinschaftsküche mit Platz für alle Mitarbeiter; sanitäre Anlagen sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter sowie Heizungsräume und Serverraum für die komplette IT. Dieses Objekt wirkt durch die individuelle, offene und moderne Architektur absolut einladend, repräsentativ und kundenfreundlich. Neben den Glasfronten, sorgt außerdem ein ausgeklügeltes und optisch ansprechendes Beleuchtungssystem für ausreichend Licht und eine Belüftungsanlage sowie mittels einer speziellen Sonnenschutzfolie isolierte Scheiben, für ein stets angenehmes Raumklima. Ebenso schafft die Kombination von Stahl, Glas, Anthrazittönen und Holz für ein modernes aber dennoch sehr gemütliches Ambiente mit Wohlfühlatmosphäre - egal ob als Kunde oder Mitarbeiter - hier hält man sich gern auf! Nicht nur optisch, sondern auch technisch trifft dieses Objekt absolut den Zeitgeist: so wurde nicht nur die gesamte Elektrik überarbeitet und ein Alarmanlagensystem installiert, auch energetisch ist diese Immobilie auf dem obersten Level: Abgesehen von der Gaszentralheizung sorgen eine Photovoltaikanlage mit knapp 75 kWp und 110 kWh Batteriespeicher, 2 E-Auto Chargern und eine Daikin Wärmepumpe mit 400V und 68A für höchste Effizienz und Nachhaltigkeit. Selbstverständlich sind sämtliche Büros mit ausreichend Steckdosen und LAN-Buchsen technisch bestens ausgerüstet. Direkt vor dem Haupteingang stehen Kunden und Mitarbeitern 8-10 gepflasterte Stellplätze und dem Chef ein Carport zur Verfügung. Die Gesamtfläche von rund 840 m² teilt sich wie folgt auf: 1.Büroflächen, Konferenzraum, Serverraum & WC´s insgesamt ca. 224 m² 2.Flure & Heizungsräume insgesamt ca. 40 m² 3.Galerie ca. 170 m² 4.Ausstellungsfläche ca. 406 m² Das Objekt liegt direkt an einer Hauptdurchfahrtsstraße und ist somit nicht nur infrastrukturell sehr gut angebunden, sondern auch äußerst werbewirksam und gut wahrzunehmen. Hinzu kommt, dass in unmittelbarer Umgebung namhaften Firmen ansässig sind, was alles zusammen einen starken, wirtschaftlichen Synergieeffekt ergibt. Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie noch Fragen zum Objekt? Dann stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über weitere Angebote auf unserer Homepage: www.dh-immobilien.de

Sonstiges
* Energiekennwert in kWh/(m²*a)

Stichworte
Gesamtfläche: 840,00 m², Grundstücksfläche: 1.285,00 m², 2 Etagen