Attraktives Landwirtschafts-Paket in Sachsen-Anhalt: Ca. 45 ha zusammenhängendes Ackerland und Wald

Attraktives Landwirtschafts-Paket in Sachsen-Anhalt: Ca. 45 ha zusammenhängendes Ackerland und Wald
Zum Verkauf steht eine hervorragend strukturierte, zusammenhängende Agrar- und Forstfläche von insgesamt ca. 45 Hektar im Altmarkkreis Salzwedel (Sachsen-Anhalt), Gemarkung Röwitz (Flur 5). Die Flächen befinden sich in der Eigenbewirtschaftung und sind somit nach Absprache flexibel verfügbar.
Die Flächen im Überblick:
.Gesamtfläche: ca. 45 ha (zusammenhängend)
.Ackerland: ca. 40 ha
.Bodenqualität: durchschnittlich 43 Bodenpunkte
.Waldfläche: ca. 5 ha
.Strategisch günstig zwischen Röwitz, Köckte und Wenze
.Infrastruktur: Hervorragende Erreichbarkeit und Anbindung über die L22
Besondere Standortvorteile:
.Hohe Wasserspeicherkapazität: Die Ackerflächen zeichnen sich durch ein beeindruckendes Wasserhaltevermögen aus und erweisen sich auch in trockeneren Perioden als außerordentlich ertragsstabil.
.Sichtbare Ertragskraft: Der aktuelle Bestand unterstreicht das Potenzial des Bodens eindrucksvoll.
.Effiziente Bewirtschaftung: Durch die zusammenhängende Struktur der ca. 45 ha lassen sich Feldarbeiten zeiteffizient und wirtschaftlich gestalten.
Ideal geeignet für landwirtschaftliche Betriebe zur Aufstockung, als Kapitalanlage oder für Investoren mit Blick auf ertragsstarke Agrarflächen.
Kontakt & Exposee: Bei Interesse und für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Die Flächen befindet sich in der Nähe von 38486 Klötze Kusey, in einer ländlich geprägten Lage der Altmark. Das Umfeld ist ruhig, grün und von einer gewachsenen Dorfstruktur geprägt. Für eine Kapitalanlage ist das vor allem dort interessant, wo Flächen langfristig nutzbar bleiben und die Vermietbarkeit über eine solide Grundversorgung und verlässliche Erreichbarkeit gestützt wird.

Anbindung und Erreichbarkeit
Die nächste Bushaltestelle Kusey, Koebbelitzer Strasse liegt ca. 250 m entfernt und ist in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. Damit ist eine alltagstaugliche Anbindung in Richtung Klötze und die umliegenden Orte gegeben. Der ZOB Klötze ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar.
Für die überregionale Erreichbarkeit sind die Autobahnen gut angebunden: Die A39 Anschlussstelle Weyhausen erreichen Sie mit dem Auto in ca. 40 Minuten, die A2 Anschlussstelle Wolfsburg Koenigslutter in ca. 50 Minuten. Der Flughafen Hannover ist in ca. 1 Stunde 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, der Flughafen Berlin Brandenburg in ca. 2 Stunden 35 Minuten.

Nahversorgung und Alltag
Im direkten Umfeld zeigt sich eine gute Basis für den täglichen Bedarf. Ein Supermarkt wie Kaufda liegt ca. 550 m entfernt und ist bequem zu Fuss erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in Klötze, darunter auch groessere Lebensmittelmaerkte. Eine Drogerie wie dm ist ebenfalls in Klötze vorhanden und mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Freizeit und Umfeldqualitaet
Die Lage bietet viel Gruen in der unmittelbaren Umgebung. Ein Park liegt praktisch um die Ecke, was die Aufenthaltsqualitaet im direkten Umfeld unterstreicht. Auch gastronomische Angebote sind nah: Das Restaurant Brauner Hirsch ist ca. 500 m entfernt und gut zu Fuss erreichbar. Fuer weitere Ausflugsziele und Freizeitangebote bietet die Region rund um Klötze und Beetzendorf zusaetzliche Moeglichkeiten.

Medizinische Versorgung
Die aerztliche Grundversorgung ist in Klötze gut erreichbar. Fuer weiterfuehrende Behandlungen ist das Altmark Klinikum Gardelegen mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar.

Einordnung fuer die Vermietbarkeit
Die Umgebung ist durch eine hohe Eigentuemerquote und eine eher kleinteilige Struktur gepraegt. Gleichzeitig sprechen die vorhandene Nahversorgung, die schnelle Erreichbarkeit von Klötze sowie die Anbindung an die Autobahnen fuer eine stabile Standortqualitaet im laendlichen Raum. Das kann insbesondere dann interessant sein, wenn eine langfristige Nutzungsperspektive und eine solide Nachfrage aus dem lokalen Umfeld im Vordergrund stehen.