Eine Villa mit großem Garten mitten in der Stadt Wittmund! Arbeiten und wohnen unter einem Dach!

Besondere berufliche Ideen, bedürfen einer besonderen Immobilie! Willkommen in dieser beeindruckenden Jugendstilvilla im Herzen von Wittmund, die ideal für Büro- oder Praxisnutzung geeignet ist und dabei sowohl Geschichte als auch modernen Arbeitskomfort bietet. Ursprünglich im Jahr 1903 erbaut und 2019 umfassend saniert und modernisiert, stellt diese einzigartige Immobilie eine seltene Gelegenheit für all jene dar, die Arbeiten und Repräsentieren unter einem Dach kombinieren möchten. Mit einer großzügigen Gewerbefläche von 280 m² verteilt auf 9 Zimmer, besticht die Villa durch hohe Decken und geräumige Arbeitsräume. Der edle Parkettboden verleiht den Räumen eine elegante und professionelle Atmosphäre, perfekt für Meetings oder den Empfang Ihrer Kunden. Die geräumige Diele eignet sich hervorragend für einen Empfangs- oder Warteraum, um ein einladendes Ambiente für Ihre zukünftige Praxis oder Ihr Büro zu schaffen. Das Haus ist teilweise unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand, bereit für Ihre individuellen Ansprüche. Die Verfügbarkeit des Objekts erfolgt nach Absprache, sodass Sie flexibel planen können. Der beeindruckende, ruhige Garten hinter dem Gebäude stellt ein bemerkenswertes Highlight dar. Mit einem Fischteich, einer speziellen Gartenhütte und einem herrlichen alten Baumbestand bietet er einen exklusiven Rückzugsort für Pausen oder Teamveranstaltungen inmitten der charmanten Stadt Wittmund. Ergreifen Sie die Gelegenheit, eine solch außergewöhnliche Immobilie für Ihre beruflichen Zwecke zu erwerben. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie die einzigartige Atmosphäre dieser historischen Villa zu Ihrem Vorteil werden. Ihr Ansprechpartner: Herr Axel Polmann Immobilienmakler (IHK) Braamweg Süd 15 26409 Wittmund Mobil: 0151 6722 9446 E-Mail: [email protected] Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.de

Sonstiges
Energieausweis: Ausweisart: Energiebedarfsausweis Energieträger: Gas Effizienzklasse: E Energiebedarf: 148,00 kWh (m²-a) Mein Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehme ich keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Ich empfehle sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde/Landkreis über die gewünschte Nutzung zu informieren. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses habe ich vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ebenso habe ich als Immobilienmakler einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten meine allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ihr Ansprechpartner: Immobilienmakler Axel Polmann z Hd. Herrn Axel Polmann Braamweg Süd 15 26409 Wittmund [email protected]

Stichworte
Gesamtfläche: 280,00 m², Anzahl der Tagungsräume: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 1.00