Eine große moderne Gewerbehalle mit vielen Besonderheiten in Wittmund zu verkaufen!

Moderne Gewerbeimmobilie mit Top-Ausstattung - Ideal für Einzelhandel oder Produktion Zum Verkauf steht ein repräsentatives und vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt (Baujahr 2013) in tadellosem Zustand. Auf einem ca. 8.995 m² großen, voll umzäunten Areal bietet diese Immobilie perfekte Bedingungen für Ihr Business. Highlights des Objekts: 1. Haupthalle (ca. 2.032 m² Grundfläche) - Erdgeschoss: Großzügige Verkaufsfläche, Lager mit Sektionaltor, Werkstatt/Aufenthaltsraum sowie ein moderner Technikraum (Heizung, Kühlung, Brand- und Alarmschutz). - Obergeschoss: Helle Büroräume, Personalbereich mit Dusche/WC sowie Archiv- und Lagerflächen. 2. Zusätzliche Lagerhalle (ca. 345 m² Grundfläche) -Isolierte Halle mit großem elektrischen Rolltor. -Komplette Absicherung durch Alarm- und Brandschutzanlage. 3. Außenanlagen & Infrastruktur - Logistik: Getrennte Parkflächen für Kunden (PKW) sowie Mitarbeiter und LKW-Anlieferverkehr. - Nachhaltigkeit: Moderne E-Ladestation direkt vor dem Gebäude. - Sicherheit: Das gesamte Gelände ist LED-beleuchtet und durch ein großes Stahltor gesichert. - Potential: Zusätzliche Grünflächen bieten Platz für zukünftige Erweiterungen. Konditionen & Kontakt Die Immobilie überzeugt durch ihre exzellente Verkehrsanbindung und kann kurzfristig übernommen werden. - Kaufpreis: 2.600.000,00 € - Status: Es liegen bereits erste Anfragen vor - sichern Sie sich zeitnah Ihren Besichtigungstermin. Nutzung: "Die Stad Wittmund hat bereits den Aufstellungsbeschluss zur Änderung des Bebauungsplans in Bearbeitung, und der Antrag auf zielgerichtete Anpassung des Bebauungsplans auf Optimierung einer zukünftigen Nutzung wurde bereits offiziell bei der Stadt eingereicht." Gerne lade ich Sie zu einem persönlichen Rundgang ein, um gemeinsam über Ihre Vorstellungen und die preisliche Gestaltung zu sprechen. Ihr Ansprechpartner: Herr Axel Polmann Immobilienmakler (IHK) Braamweg Süd 15 26409 Wittmund Mobil: 0151 6722 9446 E-Mail: [email protected] Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.de

Sonstiges
Energieausweis: Ausweisart: Energieverbrauchsausweis Energieträger: Gas-Brennwerttherme Energiebedarf: 148,90 kWh (m² x a) Treibhausgasemissionen des Gebäudes: (in CO² - Aquivalenten) = 40,30 kg (m² x a) Wichtige relevante Einzelheiten: Mein Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehme ich keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Ich empfehle sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde/Landkreis über die gewünschte Nutzung zu informieren. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses habe ich vom Käufer eine Provision in Höhe von 5,95 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten meine allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Immobilienmakler Axel Polmann nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Ihr Ansprechpartner: Immobilienmakler Axel Polmann z Hd. Herrn Axel Polmann Braamweg Süd 15 26409 Wittmund [email protected]

Stichworte
Nutzfläche: 2.400,00 m², Gesamtfläche: 2.400,00 m², Distanz zur Autobahn: 22.00, Distanz vom Zentrum: 1.00