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Gepflegtes Bürogebäude im Verwaltungszentrum Rauental



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Kaufpreis
4.990.000 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Kaufpreis
4.990.000 €
Preis/m²
k.A.
56073 Koblenz - Rauental
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25X1RMT7MRQ4

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Objektbeschreibung

Das Bürogebäude aus dem Baujahr 1997 präsentiert sich in einem gepflegten Zustand ohne Renovierungsstau. Es wird vom jetzigen Eigentümer etwa zur Hälfte (= EG + 1.OG) selbst genutzt. Eine Rückanmietung nach Verkauf ist geplant. Eine weitere der 4 Etagen steht derzeit leer (= 2.OG), während das 3. OG an eine kirchliche Einrichtung vermietet ist.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1997
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
4.990.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Stellplätze
60
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1997
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
0
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
114.1
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2022-08-01
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Personenaufzug
Highlights:
• 4 geschossiges Bürogebäude
• Baujahr 1997
• 3 Büroeinheiten auf 4 Büroetagen (EG/ 1.OG, 2. OG, 3. OG)
• voll unterkellert mit einer Tiefgarage
• mit 58 KFZ Stellplätzen (Tiefgarage)
• zzgl. 2 Kfz Außenstellplätze
• Personenaufzug
• Brandmeldeanlage
• keine Klimatisierung (nur Serverraum)
• Einbauküchen auf jeder Etage
• großer Konferenzraum im EG " Rotunde
• große Eingangshalle mit Lichtkuppel
• Beheizung zentral über Fernwärme

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis,
Endenergieverbrauch 114,1 kWh/(m²*a), Energieträger Fernwärme, Baujahr 1997, Energieeffizienzklasse G/H

Lagebeschreibung

Lagebeschreibung (Makrolage)
Lagedetails:
• Koblenz liegt etwa mittig zwischen den Großzentren Köln Bonn und Rhein Main Gebiet
• Flughäfen Köln / Bonn und Frankfurt a. M. jeweils gut 100 km entfernt
• Hervorragende Infrastruktur
• Optimale öffentliche Verkehrsanbindungen (A48, A61, AK
• Zahlreiche Kultur und Freizeitangebote Standort Rauental
• Gute Anbindung mit KFZ und ÖPNV
• Attraktiver Gewerbestandort
• Geschäfte des täglichen Bedarfs
• Altstadt in ca. 10 Gehminuten erreichbar
• Zentrum in ca. 10 Gehminuten erreichbar

Lagebeschreibung (Mikrolage)
Das "Verwaltungszentrum Rauental " ist die bevorzugte Büroanschrift von Koblenz. Hier haben ihren Sitz u.a.
• der größte private Krankenversicherer Deutschlands (Debeka)
• eine große oberste Bundesbehörde (BAAIN BW
• die rheinland-pfälzische Lottogesellschaft
• zahlreiche Anwälte, Wirtschaftsprüfer, Steuerberater.
In dem Verwaltungszentrum Rauental gehen mehrere tausend Menschen ihrer Arbeit nach. Es handelt sich im Kern um ein reines Gewerbegebiet mit zum Teil Hochhausbebauung.

Die Bausubstanz stammt ganz überwiegend aus den 1990er und 2000er Jahren. Der Krankenversicherer Debeka hat 2023 den Neubau seines zweiten Hochhauses bezogen.
Das Büroviertel liegt am Moselufer zwischen den Stadtteilen Rauental und Moselweiß. Es ist angebunden über die 4 spurige Kurt Schumacher Brücke, die Moseluferstraße mit Radweg sowie zahlreiche Bushaltestellen. Ein Bahnhaltepunkt ist derzeit in politischer Vorbereitung. In der Nähe des Verwaltungszentrums Rauental befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die von den dort Angestellten genutzt werden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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