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Gewerbefläche mit vielseitigem Nutzungspotenzial und Perspektive als Verbrauchermarkt!



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ca. 0 m²
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Preis/m²
k.A.
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56072 Koblenz - Metternich
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26EDX2497Y6Z

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Objektbeschreibung

Die ebenerdig gelegene Gewerbeeinheit bietet mit ihrer funktionalen Flächenaufteilung interessante Voraussetzungen für eine Nutzung als Verbrauchermarkt bzw. Einzelhandelsfläche. Großzügige Schaufensterflächen schaffen eine wirkungsvolle Präsenz nach außen und unterstützen die werbliche Wahrnehmung des Standortes. Neben der großzügigen Hauptfläche stehen separate Bereiche für Büro, Besprechung, Personal, Lagerung und Anlieferung zur Verfügung. Dadurch lassen sich Verkaufs-, Verwaltungs- und betriebliche Abläufe sinnvoll miteinander verbinden. Alternativ eröffnet die Raumstruktur auch Perspektiven für weitere Handels-, Dienstleistungs-, Lager- oder Verwaltungskonzepte. Die Nutzung als Verbrauchermarkt bzw. Einzelhandelsfläche steht unter dem Vorbehalt der jeweiligen behördlichen und baurechtlichen Genehmigungen. Die Verbindung aus werbewirksamen Schaufensterflächen, einer praxisgerechten Raumstruktur und unterschiedlichen Nutzungsperspektiven macht diese Gewerbeeinheit zu einer interessanten Option für verschiedenste Geschäftskonzepte. Insbesondere die Kombination aus großzügiger Hauptfläche, separater Anlieferung sowie ergänzenden Büro- und Nebenräumen bietet eine gute Grundlage für funktionale Betriebsabläufe. Gerne stellen wir Ihnen nach vollständiger Anfrage weitere Informationen zur Verfügung und erläutern Ihnen die Möglichkeiten der Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Herr Florian Scherf gerne unter der Tel. Nr. (0261) 40 10 280 zur Verfügung. Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Unsere Finanzierungsspezialisten erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Florian Mario Scherf Selbstständiger Immobilienberater Rizzastraße 36 56068 Koblenz Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0261 40102-80 Aufsichtsbehörde: IHK Koblenz Internet: https://www.ihk.de/koblenz/ Anschrift: Ludwig-Erhard-Straße 2, 56073 Koblenz

Stichworte
Bundesland: Rheinland-Pfalz

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
auf Anfrage
Provision
3 KM zzgl. MwSt.

Energiedaten

Baujahr
1973
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
124
Gültig bis
2029-02-18
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-02-19
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

. im Grundriss ausgewiesene Gesamtfläche: ca. 212 m²
. 1 Garage
. Lager-/Hauptfläche: ca. 79,24 m²
. Büro: ca. 37,67 m²
. Besprechungsraum: ca. 22,18 m²
. Anlieferung / Ausgabe: ca. 13,90 m²
. Abstellfläche: ca. 11,26 m²
. weitere Abstellfläche: ca. 10,55 m²
. Personalraum: ca. 10,55 m²
. Teeküche: ca. 8,69 m²
. Flur: ca. 4,96 m²
. WC 1: ca. 2,36 m²
. WC 2: ca. 4,64 m²
. Herren-WC: ca. 3,56 m²
. Damen-WC: ca. 2,48 m²
. großzügige Schaufensterflächen mit attraktiver Außenwirkung
. vollständig ebenerdige Flächenanordnung
. separate Bereiche für Anlieferung und Ausgabe
. klar gegliederte Büro-, Personal-, Lager- und Nebenflächen
. Verbrauchermarkt bzw. Einzelhandelsnutzung grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Koblenz in einer moselnahen Lage, die ein angenehmes Umfeld mit einer guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz verbindet. Für Gewerbetreibende bietet der Standort insbesondere durch die Erreichbarkeit mit dem Individualverkehr und dem öffentlichen Personennahverkehr interessante Rahmenbedingungen: Eine Bushaltestelle liegt rund 645 m entfernt, der Bahnhof Koblenz-Moselweiß ist nach ca. 4,1 km erreichbar. Die Auffahrt zur A 61 befindet sich in etwa 9,8 km Entfernung, der Koblenzer Hauptbahnhof rund 7,7 km entfernt und schafft damit zusätzliche überregionale Anschlussmöglichkeiten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im weiteren Umfeld; verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und weitere Versorgungsangebote sind überwiegend nach etwa 5 bis 6,5 km erreichbar. Für Mitarbeitende und Familien bietet die Lage zudem eine gute soziale Infrastruktur: Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich in ca. 285 m, eine Grundschule in rund 293 m Entfernung; weitere Kindertagesstätten und Schulen sind innerhalb von etwa 4,7 bis 7,9 km erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist gewährleistet: Apotheken befinden sich ab ca. 5 km, verschiedene Arztpraxen in rund 7,8 bis 7,9 km sowie ein Krankenhaus in etwa 6,5 km Entfernung. Einen zusätzlichen Standortvorteil bildet das naturnahe Umfeld entlang der Mosel, die nur rund 376 m entfernt liegt und Möglichkeiten für kurze Pausen sowie Freizeit und Naherholung bietet. Weitere Freizeit- und Erholungsangebote sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Insgesamt verbindet der Standort eine solide infrastrukturelle Versorgung mit guter regionaler Erreichbarkeit und einem attraktiven Umfeld und bietet damit geeignete Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung. Eine detaillierte Lagebeschreibung stellen wir Ihnen gerne nach vollständiger Anfrage über das Immobilienportal zur Verfügung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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