** Nutzen Sie die Chance !**

Die zur Vermietung stehende Einzelhandelsfläche verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 45,97 m² und befindet sich im 1994 errichteten Rizzahaus in Koblenz. Das Rizzahaus gilt als eines der ersten Büro- und Geschäftshäuser der neuen Generation und prägt durch seine moderne Architektur sowie die ansprechende Farbgestaltung seit vielen Jahren das Stadtbild. Die großflächig verglaste Fassade sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre und bietet sowohl Kunden als auch Mitarbeitern optimale Lichtverhältnisse. Das Objekt beherbergt eine etablierte Mieterstruktur mit namhaften Unternehmen und Institutionen, darunter Creditreform Koblenz, renommierte Steuerberater, Wirtschaftsprüfer und Rechtsanwälte, die Bundeswehr sowie die Deutsche Bahn. Ergänzt wird das Angebot durch eine hervorragende Infrastruktur mit über 150 Stellplätzen in drei Parkebenen. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich zudem alteingesessene Gewerbetreibende und gastronomische Betriebe, wie der Scheidterhof mit Imbissangebot oder die Gastronomie "Hexenkessel", die für eine lebendige und frequentierte Umgebung sorgen. Ein neuer Einzelhändler würde die bestehende Sortiments- und Nutzungsvielfalt ideal ergänzen. Ebenso sind Dienstleistungs- oder Servicekonzepte hervorragend vorstellbar. Ob Feinkost oder italienische Spezialitäten, Reisebüro, Fahrschule, Bio-Kaffee- oder Teeladen oder ein besonderes Schokoladenkonzept - vielfältige Nutzungsideen sind willkommen. Gerne lernen wir Sie und Ihr individuelles Konzept im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennen.

Sonstiges
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert Wärme: 130,7 kWh/(m²*a) Energiekennwert Strom: 93,7 kWh/(m²*a) Baujahr: 1994 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer Wir möchten an dieser Stelle noch darauf hinweisen, dass die von uns durchgeführte Vermittlung auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen erfolgt (sh. Anlage). Die Zwischenverwertung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Vermieter akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen. Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Mietflächen und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine weitergehende Gewähr kann unsererseits nicht übernommen werden.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 40,71 m²