Modernes Gewerbeobjekt in attraktiver Lage des Industriegebietes Rheinhafen

Das zum Verkauf stehende Gewerbeareal in der Carl-Später-Straße in Koblenz umfasst eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 12.963 m² und präsentiert sich als vielseitig nutzbarer Unternehmensstandort mit umfangreichen Entwicklungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft ist mit insgesamt drei miteinander verbundenen beziehungsweise funktional gegliederten Gebäudeabschnitten bebaut. Auf den ersten und zweiten Gebäudeabschnitt (in den Anlagen gelb markiert) entfallen ca. 2.440m², auf den dritten Gebäudeabschnitt (in den Anlagen grün markiert) weitere ca. 1.589m². Der erste Abschnitt wurde 1995 erbaut und besteht aus Büro,-Hallen- und Produktionsflächen. Im Jahre 2004 wurde dieser um den zweiten Abschnitt, einem dreigeschossigen Bürogebäude mit Lagerflächen im Untergeschoss ergänzt. Diese beiden Gebäudeteile werden langfristig durch den derzeitigen Nutzer angemietet. Der dritte Abschnitt bestehend aus einer Halle mit dazugehörigen Büro-und Sozialräumen wurde im Jahr 2009 gebaut und steht aktuell leer. Abgerundet wird dieses Angebot von 60 dazugehörenden Stellplätzen. Durch die großzügige Flächenstruktur mit ihrer flexiblen Nutzbarkeit eignet sich dieses Immobilienangebot sowohl für Investoren, die an langfristig gesicherten Mieteinnahmen interessiert sind wie auch für Eigennutzer, denen hier die Chance geboten wird, sich an diesem repräsentativen Standort zu etablieren oder zu erweitern.

Sonstiges
Ihre Vorteile auf einen Blick: - modernes Arbeitsumfeld - Symbiose aus Büro,-Lager und Logistikflächen - digitale Infrastruktur - Außenjalousien - Einbau-bzw. Teeküchen in den Büroflächen - Konferenz -und Besprechungsräume - Einzel-und Großraumbüros - getrennte sanitäre Anlagen - zwei Gebäudezufahrten - großflächige asphaltierte Außenbereich mit Parkplätzen und Freiflächen sowie abschließbare Tore - Einfriedung des Gesamtkomplexes mit Toranlagen - Fahnenmasten vor dem Gebäude - Hallen (Stahlskelett-Konstruktion) mit Deckenhöhen zwischen 8-10 Metern - mehrere Rolltore in den Hallen - Anschlüsse, Verkabelung und Ausstattung speziell für Maschinenbauunternehmen - Traglast Krahnbahn 3,2 Tonnen - ebenerdige Andienung

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 4.029,95 m², Gesamtfläche: 4.029,95 m², Hallenhöhe: 8,00 m, Bundesland: Rheinland-Pfalz