Ladenlokal im Erdgeschoss - 44,62 m² direkt am Marktplatz von Koblenz-Ehrenbreitstein

Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des Eckhauses Am Markt 215 in Koblenz-Ehrenbreitstein - ebenerdig, unmittelbar am historischen Marktplatz und mit eigenem Eingang von der Straße. Genutzt wird die Fläche derzeit als Musikschule. Aufteilung laut Grundriss des Architekturbüros Matthias Dimmer vom 13.08.2025: . Raum 1 (Hauptraum) - 38,75 m² . Raum 2 - 5,87 m² . separates WC - 1,71 m² Fläche gesamt laut Exposé: 44,62 m² Hell gestaltetes Ladenlokal mit moderner Ausstattung und eigenen Sanitäranlagen. Das Gebäude Markantes Eckhaus aus dem Baujahr 1880, direkt am historischen Marktplatz von Koblenz-Ehrenbreitstein. Zwischen 2008 und 2016 wurde das Haus fortlaufend saniert und modernisiert, 2015/2016 kernsaniert. Die Elektroinstallation wurde vollständig erneuert; jede Einheit verfügt über eine eigene Unterverteilung mit separater Absicherung. Beheizt wird über die Gas-Zentralheizung des Hauses mit einem Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2019. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Da ein nachträglicher Einbau im historischen Bestandsgebäude baulich nicht möglich ist, besteht dafür eine behördliche Ausnahmegenehmigung. Auch das Brandschutzkonzept ist behördlich abgestimmt: Der erste Rettungsweg führt über das zentrale Treppenhaus, der zweite über die straßenseitigen Fenster mittels Drehleiter der Feuerwehr. Vermietungsstand Vermietet. Nettokaltmiete 450 € monatlich.

Sonstiges
HINWEIS ZUR KI-OPTIMIERUNG: In diesem Exposé nutzen wir visuelle Darstellungen, die aufzeigen, wie die Immobilie - insbesondere die Garage und die Wohnräume - nach einer Modernisierung oder einem Ausbau aussehen könnten. Diese Bilder dienen als Inspiration und Planungshilfe; sie stellen keinen IST-Zustand dar. PROVISION: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Der Energieausweis wird, falls noch nicht vorliegend, von den Eigentümern nachgereicht.

Stichworte
Gesamtfläche: 44,62 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Stadtzentrumslage, modernisiert