+++ Rheinlage in Köln: Ihr Büro oder Ihre Praxis als wertvolle Kapitalanlage! Saniert! +++

Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
629.000 €
Preis/m²
k.A.
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629.000 €
Preis/m²
k.A.
50668 Köln - Neustadt-Nord
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 24D3BEQTZX92

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Objektbeschreibung

Energieeffiziente Büro- oder Praxisräumlichkeiten mit Rheinblick in Köln - Ihr Traumobjekt für einen sicheren Kapitalanlage! Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Gewerbeimmobilie in bester Lage direkt am Rhein in Köln anzubieten. Mit einer großzügigen Fläche von 105 m² bietet diese frisch sanierte Einheit alles, was Sie für Ihr Unternehmen benötigen. Highlights der Immobilie: + Große Fläche von 105 m²: Optimal nutzbar für Büros oder Praxen + Vier lichtdurchflutete Räume: Flexibel gestaltbar für Ihre individuellen Bedürfnisse + Kunden-WC und Badezimmer mit Dusche: Praktisch und komfortabel für Sie und Ihre Kunden + Balkon mit Rheinblick: Genießen Sie eine entspannte Atmosphäre und eine traumhafte Aussicht auf den Rhein Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Lage, die sowohl von Fußgängern als auch von Fahrzeugfahrern gut erreichbar ist. Sie profitieren von einer hohen Sichtbarkeit und einem konstanten Kundenaufkommen. Zudem gewährleisten die modernen Sanierungsmaßnahmen, dass Sie sofort einziehen oder Ihre ersten Mieter begrüßen können. Nutzen Sie die Chance auf eine wertstabile Kapitalanlage in einer der beliebtesten Städte Deutschlands. Überzeugen Sie sich noch heute von den vielfältigen Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und weitere Informationen! Ihr neues Geschäft wartet auf Sie - verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit!

Sonstiges
Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor. Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch. Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Immo-Trend24 und deren Vertriebspartner gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht ! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen. Unsere aktuelle Datenschutzerklärung finden Sie unter https://www.immo-trend24.com/datenschutz Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 188, 21 Etagen
Verfügbar ab 2026-05-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1976
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-05-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
629.000,00 €
Nebenkosten
375,00 €
Warmmiete
2.185,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
2.940,00
Provision
4,78 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
0
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
158
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2029-11-02
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Die Gewerbeinheit ist wie folgt ausgestattet:

+ 4 Praxis-/Büroräume, davon

+ 3 Behandlungs-/ bzw Büroräume

+ 1 offener großer Raum mit Balkon und direktem Rheinblick

+ 1 Empfangsbereich mit Küchenzugang

+ 1 Wartebereich

+ Patienten-/Mandanten WC

+ 1 Badezimmer mit Dusche für die Angestellten

+ 1 Abstellraum in der Einheit

+ 1 Abstellraum auf der Etage

Weitere Ausstattung zur Mitbenutzung:

+ Sauna
+ Schwimmbad
+ Fitnessraum
+ Partyraum
+ Fahrradabstellplatz
+ Waschküche


...


Sollten Sie Fragen zu einer Finanzierung dieser Immobilie haben, so sprechen Sie uns bitte unverbindlich an.
Gerne beraten Sie unsere firmeneigenen Finanzierungsfachleute bei der Realisierung dieses Immobilienkaufs.
Ein Zinsvergleich lohnt sich!

Lagebeschreibung

Neustadt-Nord (Agnesviertel)

Die Neustadt-Nord vereint das kölsche Leben am Ebertplatz mit der Modernität am Mediapark und der Kreativszene im Belgischen Viertel bis hin zum Rheinufer. Kurz gesagt: dieses Veedel ist Vielfalt pur! Um 1880 wurde Köln "erweitert" - in einem Halbkreis um die Kölner Altstadt wurde die Neustadt angelegt.

In unmittelbarer Nähe zur Wohneinheit liegt das Rheinufer und die Rheinuferstraße.

Die Stadtbahn, zahlreiche Bushaltestellen sowie die A57 und eine Vielfalt von Einkaufsmöglichkeiten wie am Ebertplatz und der Neusser Straße sind fußläufig in 5 min zu erreichen, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind ebenfalls fußläufig sehr gut erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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