RIDA COMMERCIAL - Präsenz, Struktur, Potenzial - vielseitige Gewerbeeinheit im urbanen Gefüge

Diese gepflegte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses vereint funktionale Flächennutzung mit urbaner Präsenz. Auf ca. 125?m² Nutzfläche eröffnet sich ein durchdacht gegliederter Grundriss, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten erlaubt - aktuell etabliert als Friseursalon. Die Einheit besteht aus einer großzügigen Nutzfläche mit straßenseitiger Schaufensterfront, die nicht nur für Helligkeit sorgt, sondern auch eine einladende Präsenz im Straßenbild schafft. Ergänzt wird die Fläche durch eine praktische Abstellkammer, einen separaten Lagerraum, ein WC sowie eine vollwertige Küche, was den Betrieb reibungsloser Abläufe im Dienstleistungs- oder Einzelhandelssektor deutlich begünstigt. Der Zustand der Einheit ist als gepflegt zu bezeichnen. Robuste Fliesenböden unterstreichen den gewerblichen Anspruch an Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit, während die architektonische Klarheit des Grundrisses Raum für individuelle Konzepte lässt - sei es weiterhin im Bereich Beauty und Dienstleistung oder in alternativen gewerblichen Nutzungen. Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine hohe Passantenfrequenz, eine dichte gewerbliche Durchmischung sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus - ein lebendiges Stadtquartier, in dem Handel, Dienstleistung und Wohnen in gewachsener Urbanität aufeinandertreffen.

Sonstiges
Detaillierte Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung - vorausgesetzt wird hierbei ein entsprechender Kapitalnachweis. Wir bitten um Ihr Verständnis. Für die Übernahme des laufenden Betriebs inklusive Einrichtung fällt eine Ablösesumme an. Der Mietvertrag wird direkt mit dem Eigentümer abgeschlossen. Eine Zwischen- oder Untervermietung ist ausgeschlossen. Bitte sprechen Sie uns bei weiterem Interesse gerne persönlich an. Provision: 3,57fache der Monatskaltmieten inkl. MwSt. Die Maklerprovision beträgt bei einer Vertragsdauer bis zu 5 Jahre 3,57 Monatsnettomieten inkl. MwSt., bei einer Vertragsdauer u?ber 5 Jahre oder 5 Jahre + 5 Jahre Mietoption 4,76 Monatsnettomieten inkl. MwSt. und bei Abstandszahlungen, Ablösungen fu?r Rechte und Anspru?che, Einrichtungsgegenstände, Waren, Kundenstamm, etc. vom jeweiligen Wert, unabhängig von der Mietprovision 5% inkl. MwSt. fu?r den Nachweis oder fu?r die Vermittlung des Objektes. Sie ist verdient, fällig und zahlbar mit Abschluss.

Stichworte
Nutzfläche: 125,00 m², Gesamtfläche: 125,00 m², Ladenfläche: 125,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 1.80, Distanz vom Zentrum: 4.20