RIDA COMMERCIAL - Flexibles Gewerbeareal mit Lager-, Büro- und Werkstattflächen mit Erweiterung!

Diese vielseitige Gewerbeimmobilie bietet auf insgesamt 3.847 m² zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Unternehmen, die eine Kombination aus Büro-, Lager- und Werkstattflächen benötigen. -Großzügige Freifläche: 3.697 m² - ideal für Logistik, Lagerung oder Produktionszwecke. -Werkstatt- und Bürogebäude: 310 m² - bestens geeignet für Verwaltung, Technik oder Handwerksbetriebe. -Optimale Infrastruktur: Durchdachte Flächennutzung mit Zufahrtsmöglichkeiten für größere Fahrzeuge. Ob Logistikunternehmen, produzierendes Gewerbe oder Handwerksbetriebe - diese Immobilie vereint großzügige Flächen mit funktionaler Ausstattung. Dank der exzellenten Lage profitieren Sie von einer optimalen Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Büro- und Werkstattgebäude: -Gesamtfläche von 310 m² mit variabel nutzbaren Räumen. -Funktionale Aufteilung für Büro- und Werkstattbereiche. -Helle und moderne Räume für angenehme Arbeitsbedingungen. Freifläche: -3.697 m² befestigte Außenfläche, ideal für Lagerung, Stellplätze oder erweiterbare Nutzung. -Geeignet für Schwerlastverkehr und Logistikprozesse. -Vielseitig nutzbare Fläche mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten. Weitere Ausstattung: -Elektrische und technische Anschlüsse für moderne Betriebsanforderungen. -Große Zufahrtsmöglichkeiten - ideal für Logistik- oder Gewerbebetriebe. -Strategisch günstige Lage mit guter Erreichbarkeit für Kunden und Lieferanten. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Unternehmen an einem strategisch vorteilhaften Standort weiterzuentwickeln und profitieren Sie von den vielseitigen Möglichkeiten dieser Gewerbeimmobilie!

Sonstiges
Optional kann dieses Grundstück durch ein angrenzendes Nachbargrundstück mit einer Gesamtfläche von 2.645 m² erweitert werden. Die zusätzliche Fläche setzt sich zusammen aus 2.471 m² Freifläche sowie einer Büroeinheit mit 462 m². Diese Ergänzung ermöglicht weitere Nutzungsmöglichkeiten für größere Logistik-, Produktions- oder Dienstleistungsbetriebe, die noch mehr Platz benötigen. Damit entsteht eine noch vielseitigere Gewerbefläche mit optimaler Infrastruktur. Provision: 3,57fache der Monatskaltmieten inkl. MwSt. Die Maklerprovision beträgt bei einer Vertragsdauer bis zu 5 Jahre 3,57 Monatsnettomieten inkl. MwSt., bei einer Vertragsdauer u?ber 5 Jahre oder 5 Jahre + 5 Jahre Mietoption 4,76 Monatsnettomieten inkl. MwSt. und bei Abstandszahlungen, Ablösungen fu?r Rechte und Anspru?che, Einrichtungsgegenstände, Waren, Kundenstamm, etc. vom jeweiligen Wert, unabhängig von der Mietprovision 5% inkl. MwSt. fu?r den Nachweis oder fu?r die Vermittlung des Objektes. Sie ist verdient, fällig und zahlbar mit Abschluss.

Stichworte
Lagerfläche: 3.697,00 m², Gesamtfläche: 4.007,00 m², vermietbare Fläche: 4.007,00 m², Bürofläche: 310,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 5.00