Ideal für Ihren Handwerksbetrieb | Hallenfläche mit Büro und 3 Stellplätzen, verkehrsgünstige Lage

Zum Verkauf kommt eine ca. 125 m² große Gerwerbehalle mit Büroteil und 3 Stellplätzen sowie einer ca. 25 m² großen Außenfläche hinter dem Gebäude. Insgesamt beträgt die Gewerbefläche somit ca. 150 m². Die lichte Höhe innen beträgt ca. 3,40 m. Auf den angrenzenden Nachbargrundstücken sind weitere Gewerbeflächen unterschiedlichster Nutzungen, etwa Einzelhandel oder Gastronomie ansässig. Die als Lagerhalle mit Büro genutzte Liegenschaft wurde früher auch als Einzalhandels- und Dienstleistungsfläche genutzt. Das Objekt bietet gute Gewerbemöglichkeiten und könnte etwa als Sitz eines Handwerksbetriebes oder sonstigen Gewerbebetriebes vom Erwerber selber umgenutzt werden. Straßenseitig befinden sich 3 offene Stellplätze auf eigenem Grundstück. Der Zugang zur Hallenfläche erfolgt über ein automatisches Rolltor sowie einen sepraten Seiteneingang. Im mittleren Teil der Halle befinden sich Sanitäre Einrichtung und ein Mitarbeiterbereich/Pausenraum. Die Bürofläche schließt daran an und ist zur Gebäuderückseite hin gelegen, wo ebenfalls ein eigener Eingang vorhanden ist.

Sonstiges
Das Angebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt, für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Grundriss-Skizzen sind ohne Maßstab und dienen nur einer groben Orientierung. Für die Richtigkeit der Flächen wird keine Gewähr übernommen. Es wird empfohlen, diese vor Ort nochmal zu überprüfen. Maßgeblich sind nur die bei der Besichtigung augenscheinlichen Tatsachen. Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Das Grundstück ist belastet mit einem Vorkaufsrecht und einem Wegerecht zugunsten der benachbarten Grundstücke. Ein Energieausweis liegt zurzeit noch nicht vor, wird aber spätestens zur Besichtigung vorliegen. Sofern in diesem Exposé der Begriff "Mietrendite (in %)" verwendet wird, ist diese wie folgt berechnet worden: Nettojahresmiete dividiert durch Kaufpreis x 100. Sofern im weiteren in diesem Exposé der Begriff "Rohertragsfaktor (in x-fach)" verwendet wird, ist dieser wie folgt berechnet worden: Kaufpreis dividiert durch Nettojahresmiete. Kaufpreisnebenkosten sowie Bewirtschaftungskosten und steuerliche Aspekte bleiben in beiden Fällen unberücksichtigt. Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Rufnummer 0221/168 42-126 oder 0173/524 94 94 jederzeit gerne zur Verfügung.

Stichworte
Nutzfläche: 125,00 m², Freifläche: 25,00 m², Hallenhöhe: 3,40 m, Lage im Wohngebiet, modernisiert