Lager- und Produktionshalle mit Entwicklungspotenzial!

Diese Lager-/Produktionshalle befindet sich auf einem Grundstück von ca. 8.011 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Erbaut im Jahr 1991, überzeugt die Immobilie durch ihre funktionale Architektur, moderne Ausstattung und einen stabilen Mietertrag. Bereits im Jahr 2006 wurde ein Globalmietvertrag mit einem Unternehmen des Verkäufers geschlossen. Die derzeitige jährliche Nettokaltmiete beträgt bis Ende 2027 EUR 297.000. Diese Mieteinnahme steigt ab 01/2028 auf EUR 319.747,56 Zu diesem Zeitpunkt beginnt die Vertragsverlängerung mit DHL/Deutsche Post AG. Dieser Vertrag ist indexiert und kann somit regelmäßig an die Inflation angepasst werden. Das Erdgeschoß ist seit 2013 komplett an DHL/Deutsche Post vermietet. Der Mietvertrag umfasst die kompletten, ca. 1.760 m² großen Lager- und Produktionsflächen sowie einen Teil der Freiflächen. Die im Erdgeschoß gelegenen Büro-, Service - und Sozialflächen sind ca. 436 m² groß. Der helle Lager- und Produktionsbereich ist mit großzügigen Fensterflächen ausgestattet, die für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen. Eine Gesellschaft des Eigentümers ist aktuell Hauptmieter. Diese Gesellschaft nutzt eine Teilfläche von ca. 542 m² im I. OG. Die Räumlichkeiten sind funktional gestaltet, geräumig und bieten Platz für effizientes Arbeiten. Diese Fläche kann mit überschaubarem Aufwand in zwei Nutzungseinheiten aufgeteilt werden. Zudem gibt es im Obergeschoß noch eine weitere Bürofläche mit ca. 102 m², ebenfalls DHL/DP. Diese und die große Bürofläche werden über eine Fußbodenheizung mit Wärme versorgt und sind klimatisiert. Das Gelände bietet ca. 46 Pkw-Stellplätze, mit der Option, weitere Stellplätze unmittelbar hinter der Halle zu errichten. Die hohe Nachfrage nach Stellplätzen in diesem Gewerbegebiet ist allgemein bekannt und erhöht die Vermietbarkeit und die Wertentwicklung der Immobilie zusätzlich. Die langjährige Vermietung zeugt von der guten Bonität der Mieter und der Stabilität der Mietverhältnisse.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 1.760,00 m², Gesamtfläche: 2.794,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, nicht bekannt