RIDA COMMERCIAL - Multifunktionale Gewerbeflächen mit Büro- und Lagerinfrastruktur in bester Lage

Diese einmalige Gewerbeimmobilie bietet auf insgesamt 6.492 m² eine perfekte Kombination aus Büro-, Lager- und Produktionsflächen. Zwei miteinander kombinierbare Grundstücke ermöglichen eine flexible Nutzung für Unternehmen aus Logistik, Handwerk oder Industrie. -Gesamtfläche: 6.492 m² - optimal für eine vielseitige Nutzung. -Freiflächen: 6.168 m² - ideal für Logistik, Lagerung oder Stellplätze. -Büro- und Werkstattflächen: 772 m² - moderne und funktionale Räumlichkeiten für Verwaltung und Produktion. -Garagen: Zwei geräumige Garagen mit elektrischen Rolltoren für zusätzlichen Stauraum oder Fahrzeugunterbringung. Erweiterungsoption: Beide Grundstücke können einzeln oder gemeinsam genutzt werden. Ob als Unternehmensstandort für Logistik, Handwerksbetriebe oder produzierendes Gewerbe - diese Immobilie bietet ein durchdachtes Flächenkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dank der strategisch günstigen Lage profitieren Sie von einer optimalen Erreichbarkeit für Lieferanten, Kunden und Mitarbeiter. Büro- und Werkstattgebäude: -Gesamtfläche von 772 m², aufgeteilt in Büro- und Werkstattbereiche. -Moderne Infrastruktur für effizientes Arbeiten. -Helle Räume für angenehme Arbeitsbedingungen. Freiflächen: -6.168 m² befestigte Außenfläche, ideal für Lagerung, Logistik oder Stellplätze. -Geeignet für Schwerlastverkehr und individuelle Nutzungen. -Vielseitig gestaltbare Flächen für unterschiedliche Branchenanforderungen. Garagen: -Zwei große Garagen mit elektrischen Rolltoren. -Perfekt für Fahrzeuge, Maschinen oder zusätzliches Lager. Weitere Ausstattung: -Elektrische und technische Anschlüsse für moderne Betriebsanforderungen. -Breite Zufahrten, auch für größere Fahrzeuge und LKW geeignet. -Perfekte Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Sonstiges
Beide Grundstücke sind sowohl einzeln als auch zusammen nutzbar. Das größere Grundstück umfasst 3.847 m² mit 3.697 m² Freifläche sowie 310 m² Büro- und Werkstattfläche. Das zweite Grundstück bietet weitere 2.645 m², darunter 2.471 m² Freifläche und 462 m² Bürogebäude mit Garagen. Diese Kombination schafft eine flexible Nutzungsmöglichkeit, die ideal für Unternehmen mit Wachstumsambitionen ist. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihren Unternehmensstandort auf einem großzügigen und gut angebundenen Gewerbeareal zu sichern! Provision: 3,57fache der Monatskaltmieten inkl. MwSt. Die Maklerprovision beträgt bei einer Vertragsdauer bis zu 5 Jahre 3,57 Monatsnettomieten inkl. MwSt., bei einer Vertragsdauer u?ber 5 Jahre oder 5 Jahre + 5 Jahre Mietoption 4,76 Monatsnettomieten inkl. MwSt. und bei Abstandszahlungen, Ablösungen fu?r Rechte und Anspru?che, Einrichtungsgegenstände, Waren, Kundenstamm, etc. vom jeweiligen Wert, unabhängig von der Mietprovision 5% inkl. MwSt. fu?r den Nachweis oder fu?r die Vermittlung des Objektes. Sie ist verdient, fällig und zahlbar mit Abschluss.

Stichworte
Lagerfläche: 6.168,00 m², vermietbare Fläche: 6.940,00 m², Bürofläche: 772,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 5.00