Köln-Agnesviertel || Büroeinheit mit Konferenzraum || 1-A Lage

Liebe Interessentin, lieber Interessent, wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt. Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag ----- Diese ca. 89 m² große Büroeinheit über zwei Ebenen befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Kölns - im repräsentativen Villen- und Gerichtsviertel - und überzeugt durch ihre zentrale Erreichbarkeit, hochwertige Ausstattung und solide Vermietungssituation. Das im Jahr 1973 errichtete Gebäude wurde 2020 umfassend energetisch modernisiert. Fassade, Fensteranlagen sowie Balkone und Terrassen erhielten dabei eine zeitgemäße Aufwertung, die nicht nur den optischen Eindruck, sondern auch die Energieeffizienz nachhaltig verbessert hat. Im Erdgeschoss gelangen Besucher zunächst in einen eleganten Empfangsbereich mit edlem Marmorboden und einer lichtdurchlässigen Glas-Trennwand, die den angrenzenden Konferenzraum optisch ansprechend integriert. Die bodentiefen, dreifach verglasten Fenster sorgen für einen hellen Raum und ein angenehmes Ambiente. Eine dezente Deckenbeleuchtung sowie ein innenliegender Vertikal-Lamellen-Sichtschutz bieten zusätzlichen Komfort und eine professionelle Arbeitsatmosphäre. Das Untergeschoss ergänzt die Fläche um einen vielseitig nutzbaren Arbeitsbereich mit Raum für mehrere Arbeitsplätze. Der Fußboden ist hier mit einem strapazierfähigen Tretford-Teppich ausgelegt. Eine Teeküche und ein separates WC machen diesen Bereich funktional komplett. Die Immobilie ist derzeit vermietet und bietet damit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine wertbeständige und leicht vermietbare Gewerbefläche in bester Innenstadtlage suchen. Ebenso eignet sich das Objekt ideal für Unternehmen, die eine repräsentative Adresse mit exzellenter Infrastruktur und bester Anbindung bevorzugen. Hier im "Gerichtsviertel" liegt der Gedanke an eine Anwaltspraxis nahe, aber die Räume eignen sich ebenso gut für Therapeuten, Coachings, Agenturen, Berater und sonstige Selbständige und Freiberufler. Ein Büro, das Lage, Qualität und Zukunftssicherheit harmonisch vereint - eine Investition, die gleichermaßen überzeugt und begeistert.

Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 4,76% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Stichworte
Gesamtfläche: 89,00 m²