Mikro-Hotel in Köln | voll genehmigter Beherbergungsbetrieb mit 8 Betten / 4 Zimmern, studentisches Wohnen denkbar

Zum Verkauf kommt ein kleines Hotel garni in der 1. Etage eines sehr gepflegten Wohn- und Gewerbekomplexes, das 2025 aufwendig um- und ausgebaut wurde und über alle erforderlichen Genehmigungen verfügt. Es besteht aus 4 hochwertig und geschmackvoll eingerichteten Hotelzimmern mit insgesamt 8 Betten, die jeweils über ein eigenes modernes Badezimmer mit Dusche und WC verfügen. Eine großzügige Lobby sorgt für das richtige Ambiente. Der Gebäudezugang ist gepfelgt und ansprechend. Alle Zimmer sind barrierefrei erreichbar. Weiterhin gibt es eine kleine Teeküche, die mit einer Mikrowelle, einer Spülmaschiene sowie 4 abschließbaren Kühlschränken und einer Wasch- und trockenmaschiene ausgestattet ist, damit sich die Gäste ggf. selbst versorgen können. Dem Erwerber steht es frei, Überlegungen hinsichtlich einer Nutzungsänderung (genehmigungsbedürftig) in studentisches Wohnen oder eine Form des betreuten Wohnens anzustellen. Insbesondere mit Studentischem Wohnen könnte u.U. bei relativ geringem Aufwand ein vergelichsweise hoher Mietertrag und eine überdurchschnittliche Mieterendite erwirtschaft werden.

Sonstiges
Das Angebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt, für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Grundriss-Skizzen sind ohne Maßstab und dienen nur einer groben Orientierung. Für die Richtigkeit der Flächen wird keine Gewähr übernommen. Es wird empfohlen, diese vor Ort nochmal zu überprüfen. Maßgeblich sind nur die bei der Besichtigung augenscheinlichen Tatsachen. Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Das Grundstück ist belastet mit einem Vorkaufsrecht und einem Wegerecht zugunsten der benachbarten Grundstücke. Sofern in diesem Exposé der Begriff "Mietrendite (in %)" verwendet wird, ist diese wie folgt berechnet worden: Nettojahresmiete dividiert durch Kaufpreis x 100. Sofern im weiteren in diesem Exposé der Begriff "Rohertragsfaktor (in x-fach)" verwendet wird, ist dieser wie folgt berechnet worden: Kaufpreis dividiert durch Nettojahresmiete. Kaufpreisnebenkosten sowie Bewirtschaftungskosten und steuerliche Aspekte bleiben in beiden Fällen unberücksichtigt. Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Rufnummer 0221/168 42-126 oder 0173/524 94 94 jederzeit gerne zur Verfügung.

Stichworte
Gesamtfläche: 126,44 m², Anzahl der Badezimmer: 4, im Stadtteil gelegen, Distanz zur Autobahn: 1.72, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.11, Distanz zum Flughafen: 14.31, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.13, Distanz vom Zentrum: 1.83