Außergewöhnliches Büroensemble mit 10 Stellplätzen & Wohnraumpotenzial

Dieses außergewöhnliche Büroobjekt in zentraler Kölner Lage verbindet repräsentatives Arbeiten, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Entwicklungspotenzial. Es richtet sich gleichermaßen an Unternehmen und Unternehmer, die einen besonderen eigenen Standort suchen, sowie an Investoren, die von einer vielseitig nutzbaren Immobilie mit zusätzlichem Wohnraumpotenzial profitieren möchten. Bereits beim Betreten überzeugt das Objekt durch sein individuelles Raumgefühl. Großzügige Grundrisse, offene Strukturen und Deckenhöhen von über drei Metern im Erdgeschoss schaffen eine moderne, beinahe loftartige Arbeitsatmosphäre. Im Jahr 2013 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert und technisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Dazu zählt unter anderem eine hochwertige CAT-7-Verkabelung, die insbesondere für anspruchsvolle Büro- und Unternehmensnutzungen eine optimale Grundlage bietet. Die Flächen verteilen sich durchdacht auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss stehen ca. 200 m² zur Verfügung, die sich in zwei separate Einheiten von jeweils rund 100 m² gliedern. Beide Bereiche verfügen über eigene Küchen und WC-Anlagen und können dadurch unabhängig voneinander genutzt werden. Ob verschiedene Unternehmensbereiche, Agentur, Kanzlei, Praxis oder eine Kombination aus Arbeits- und Besprechungsflächen - die Grundrisse lassen sich flexibel an unterschiedlichste Anforderungen anpassen. Besonders interessant ist das Obergeschoss mit ca. 150 m². Hier befindet sich weiteres erhebliches Entwicklungspotenzial, denn seit 2023 liegt eine genehmigte Nutzungsänderung für Wohnraum vor. Damit besteht die Möglichkeit, die Immobilie perspektivisch um hochwertige Wohnflächen zu ergänzen und Arbeiten und Wohnen unter einem Dach miteinander zu verbinden. Gerade für Investoren eröffnet dies eine attraktive zusätzliche Nutzungsperspektive. Weitere großzügige Flächen von ca. 200 m² stehen im Untergeschoss zur Verfügung und eignen sich beispielsweise als Lager-, Archiv- oder ergänzende Nutzflächen. Ein außergewöhnliches Highlight sind die zehn Stellplätze direkt am Objekt, von denen bereits zwei mit E-Ladestationen ausgestattet sind. In zentraler Kölner Lage stellt dieses Stellplatzangebot einen erheblichen Mehrwert dar - sowohl für Mitarbeiter und Kunden eines Eigennutzers als auch für eine zukünftige Vermietung. Die Kombination aus kernsaniertem Bestand, moderner technischer Infrastruktur, außergewöhnlichem Raumgefühl, flexibler Aufteilung, zahlreichen Stellplätzen und bereits genehmigtem Wohnraumpotenzial macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Ein Objekt für Käufer, die nicht lediglich Bürofläche erwerben möchten, sondern einen repräsentativen Unternehmensstandort oder ein vielseitiges Investment mit langfristiger Perspektive suchen. Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung! Jetzt anrufen: +49 151 2131 9229 Konstantin Köll VON-OTTO Immobilien Köln Energiedaten: Verbrauchsausweis, 216,30 kWh/(m²a), Energieklasse E Heizart: Gas-Zentralheizung von 2003

Stichworte
Wohnfläche: 400,00 m², Nutzfläche: 500,00 m², Gesamtfläche: 600,00 m², Grundstücksfläche: 662,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2013, Distanz zum Flughafen: 16.26, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.85, Distanz zum Bus: 0.33