RIDA COMMERCIAL - Gastrofläche in Top-Lage mit Betreiberwohnung & Außengastronomie!

Diese modernisierte Gewerbeeinheit bietet eine fundierte Grundlage für die Realisierung anspruchsvoller gastronomischer Konzepte und überzeugt durch eine klar strukturierte Flächenaufteilung sowie eine funktional durchdachte Raumarchitektur. Die im Erdgeschoss gelegene Einheit befindet sich in einem Bestandsgebäude aus dem Jahr 1960 und verbindet eine solide bauliche Substanz mit zeitgemäßen Nutzungsanforderungen. Mit einer Gesamtfläche von rund 210 m² eröffnet die Immobilie ein vielseitiges Nutzungsspektrum im Gastronomiebereich. Der ca. 80 m² große Gastraum bildet das zentrale Element der Einheit und ermöglicht durch seine offene Struktur flexible Bestuhlungs- und Nutzungskonzepte - von klassischen Café- und Bistroformaten bis hin zu modernen gastronomischen Konzepten. Ergänzend stehen ca. 70 m² Nutzfläche zur Verfügung, die sich ideal für Vorbereitung, Service und betriebliche Abläufe eignen. Weitere ca. 70 m² Lagerfläche gewährleisten ausreichende Kapazitäten für Warenhaltung und Logistik. Die klare funktionale Trennung der Flächen unterstützt einen effizienten und reibungslosen Betriebsablauf. Der modernisierte Zustand sorgt für ein gepflegtes Erscheinungsbild und ermöglicht eine kurzfristige Inbetriebnahme. Robuste Fliesenböden erfüllen die praktischen Anforderungen eines Gastronomiebetriebs und bieten zugleich eine langlebige und pflegeleichte Grundlage. Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch die zur Einheit gehörende Wohnung im Innenhof, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, beispielsweise für Betreiberwohnen oder Personalunterbringung. Die Erdgeschosslage gewährleistet eine gute Erreichbarkeit und schafft optimale Voraussetzungen für einen kontinuierlichen Publikumsverkehr. Ein optional anmietbarer Stellplatz ergänzt die Nutzung sinnvoll. Insgesamt präsentiert sich diese Gewerbefläche als funktional durchdachtes Gesamtpaket für Gastronomen, die ein individuelles Konzept in einem etablierten Umfeld umsetzen möchten.

Sonstiges
Detaillierte Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung - vorausgesetzt wird hierbei ein entsprechender Kapitalnachweis. Wir bitten um Ihr Verständnis. Für die Übernahme des laufenden Betriebs inklusive Einrichtung fällt eine Ablösesumme an. Der Mietvertrag wird direkt mit dem Eigentümer abgeschlossen. Eine Zwischen- oder Untervermietung ist ausgeschlossen. Bitte sprechen Sie uns bei weiterem Interesse gerne persönlich an. Provision: 3,57fache der Monatskaltmieten inkl. MwSt. Die Maklerprovision beträgt bei einer Vertragsdauer bis zu 5 Jahre 3,57 Monatsnettomieten inkl. MwSt., bei einer Vertragsdauer u?ber 5 Jahre oder 5 Jahre + 5 Jahre Mietoption 4,76 Monatsnettomieten inkl. MwSt. und bei Abstandszahlungen, Ablösungen fu?r Rechte und Anspru?che, Einrichtungsgegenstände, Waren, Kundenstamm, etc. vom jeweiligen Wert, unabhängig von der Mietprovision 5% inkl. MwSt. fu?r den Nachweis oder fu?r die Vermittlung des Objektes. Sie ist verdient, fällig und zahlbar mit Abschluss.

Stichworte
Lagerfläche: 70,00 m², Nutzfläche: 70,00 m², Gesamtfläche: 210,00 m², modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.27, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur Realschule: 1.63, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.43, Distanz zum Gymnasium: 0.77, Distanz zur Autobahn: 2.28, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.03, Distanz vom Zentrum: 1.74