Köln-Marienburg / Neubau-Erstbezug: ca. 117 m² Ladenlokal mit großer Schaufensterfront + TG-Stellplatz - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Erstbezug | Flexible Grundrissgestaltung | Tiefgaragenstellplatz | Attraktiver Standort mit Entwicklungspotenzial Zur Vermietung steht ein hochwertiges Ladenlokal bzw. eine Gewerbeeinheit mit ca. 117 m² Nutzfläche im Erstbezug eines modernen Neubau Wohn-/Geschäftshauses auf der Bonner Straße 461 in 50968 Köln-Marienburg/Rodenkirchen. Die Immobilie überzeugt durch ihre große Schaufensterfront, den ebenerdigen Zugang sowie einen offen gestalteten Grundriss, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob Einzelhandel, Showroom, Büro, Praxis oder Dienstleistungsunternehmen – die Fläche lässt sich individuell an die jeweiligen Anforderungen anpassen. Insbesondere der großzügige vordere Verkaufsbereich eignet sich hervorragend für eine Umgestaltung in mehrere Büro- oder Behandlungsräume und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine Praxis oder moderne Büroflächen. Der Vermieter würde sich an Ausstattungs-/ oder Änderungswünschen anteilig (nach Absprache) mit beteiligen. Die Raumaufteilung umfasst: - großzügigen Verkaufs- bzw. Empfangsbereich mit bodentiefer Schaufensterfront, - zwei Sanitärbereiche (ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC), - Flur nach hinten mit Zugang zur Teeküche, - separates Büro mit direktem Zugang zum Garten hinten raus. Die Gewerbeeinheit wird im Neubau-Erstbezug übergeben und bietet dem zukünftigen Mieter größtmögliche Gestaltungsfreiheit. Aktuell verfügt das Objekt über einen Estrichboden, unverkleidete Decken sowie verputzte und streichfähige Wände. Dadurch kann der Innenausbau individuell nach den eigenen Vorstellungen und dem jeweiligen Nutzungskonzept erfolgen. An den Gestaltungskosten wird der Vermieter sich zu einem Teil mit beteiligen. Ein Aufzug führt u. a. vom Eingangsatrium runter in den Keller bzw. zu den Tiefgaragenplätzen. Eine moderne Gasheizung sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören mit zum Angebot.

SONSTIGES
Hinweis zur Miete: Bei dem angegebenen Mietpreis sowie den Nebenkosten handelt es sich um Nettobeträge! Aufgrund der umsatzsteuerpflichtigen Vermietung ist daher auf die Miete und die Nebenkosten zusätzlich die gesetzliche Mehrwertsteuer zu entrichten. Hinweis zur Provision: Bei Abschluss eines Mietvertrages mit einer Laufzeit von bis zu fünf Jahren beträgt die vom Mieter zu zahlende Maklerprovision 2 Monatsnettokaltmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ( derzeit insgesamt 2,38 Monatskaltmieten). Bei einer Mietvertragslaufzeit von mehr als fünf Jahren sowie bei Vereinbarung von Verlängerungs- oder Optionsrechten, durch die eine Mietdauer von mehr als fünf Jahren erreicht werden kann, beträgt die Maklerprovision 3 Monatsnettokaltmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit rechtswirksamenm Abschluss des Mietvertrages verdienst und fällig. Besichtigungstermine: Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Schreiben Sie uns gerne eine Anfrage per E-Mail - wir werden uns dann so schnell wie möglich bei Ihnen zurückmelden. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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