Attraktives Ladenlokal in gefragter Lage von Köln-Nippes

Dieses zur Vermietung stehende Ladenlokal befindet sich in Köln-Nippes auf der Florastraße in gut sichtbarer Lage innerhalb eines urbanen Wohn- und Geschäftsumfelds. Die Straße ist geprägt von einer stabilen Nahversorgung und quartierstypischer Laufkundschaft. Dadurch bietet die Einheit solide Voraussetzungen für ein nachhaltiges Nutzungskonzept im Einzelhandel, im Dienstleistungsbereich oder für ein stilles Gewerbe. Eine gastronomische Nutzung ist nicht gewünscht! Die Einheit wird derzeit noch aktiv genutzt und steht ab Oktober/November als freiwerdendes Ladenlokal zur Verfügung. Insgesamt umfasst das Objekt ca. 87,5 m² Nutzfläche: Die ca. 72 m² große Ladenfläche im Erdgeschoss bildet das Herzstück und überzeugt durch eine klare, wirtschaftlich nutzbare Raumstruktur mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese durch ca. 8 m² Nebenflächen mit einer kleinen Küche sowie einem WC. Zusätzlich steht ein ca. 7,5 m² großer Kellerraum als praktische Lagerfläche zur Verfügung. Der im Ladenbereich verlegte Marmorboden ist pflegeleicht und unterstreicht den wertigen, zugleich robusten Charakter der Fläche. Beheizt wird das gesamte Gebäude über eine Gaszentralheizung; im Ladenlokal erfolgt die Wärmeabgabe über Heizkörper. Die großzügige, einladende Fensterfront mit doppelt verglasten Aluminiumfenstern aus 2016 sorgt für guten Tageslichteinfall und einen zeitgemäßen energetischen Standard. Je nach Bedarf können mindestens 1 bis maximal 2 Stellplätze nach Absprache angemietet werden, was sowohl für Mitarbeitende als auch für Anlieferung einen spürbaren Mehrwert darstellt. In Summe bietet dieses Ladenlokal eine gut geschnittene, gepflegte und flexibel nutzbare Einheit in nachgefragter Lage von Köln-Nippes, ideal für Konzepte, die auf Sichtbarkeit, solide Frequenz und eine effiziente Flächennutzung setzen.

Stichworte
Carport vorhanden, Lagerfläche: 7,50 m², Gesamtfläche: 87,50 m², 4 Etagen