Ansprechendes Ladenlokal in Rodenkirchen zu vermieten

Diese Gewerbeeinheit in Köln-Rodenkirchen (Kirchstraße Ecke Hauptstraße) bietet eine Gesamtfläche von 125 Quadratmetern, inclusive Toilette, Büroraum sowie 102 Quadratmeter als Hauptverkaufs-/Nutzungsfläche, die flexibel nutzbar sind. Hervorzuheben ist dabei auch die insgesamt ca. 30 m lange Fensterfront, die sich sowohl über die Kirchstraße als auch die Hauptstraße erstreckt.

Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch ihre klare Aufteilung aus und bieten vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle gewerbliche Gestaltung. Die funktionale Raumaufteilung unterstützt einen effizienten Geschäftsbetrieb und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Konzepte (Büro- oder Praxisräume, Kosmetiksalon oder Einzelhandel).

Das Ladenlokal steht ab dem 1. August 2026 zur Verfügung.

LAGE:

Das Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal liegt im Kölner Stadtteil Rodenkirchen, eine der begehrtesten Wohnlagen in Köln. In Rodenkirchen befinden sich mehrere kleine Geschäfte, Restaurants, Cafés und Arztpraxen.

Der Standort in Köln-Rodenkirchen ist durch eine etablierte Infrastruktur geprägt. Die Kirchstraße bietet eine gute Erreichbarkeit und Anbindung an die lokalen Versorgungswege, was für den täglichen Geschäftsverkehr vorteilhaft ist.

Die nächste Bushaltestelle sowie der Bahnhof Rodenkirchen können in wenigen Gehminuten erreicht werden. Mit dem ÖPNV sind es ca. 20 Minuten bis in die Kölner Innenstadt. Mit dem Auto 15 Minuten Fahrweg.

Die Autobahnen A4 und A555 sind mit dem Auto ebenfalls in wenigen Minuten schnell erreicht.

Kulinarisch verwöhnt Rodenkirchen. Der hohe Freizeitwert ergänzt das Angebot.

SONSTIGES:

Die Gewerbefläche ist ausschließlich für eine fest definierte Nutzung vorgesehen, die im Mietvertrag verbindlich festgelegt wird. Abweichungen oder spätere Änderungen der Nutzung bedingen eine erneute Prüfung und Genehmigung durch den Vermieter.

Zudem ist eine langfristige Laufzeit von 5 Jahren mit optionaler Verlängerung vorgesehen. Eine Veränderung der Nutzungsart innerhalb dieses Zeitraums wäre demnach nicht möglich bzw. bedürfte einer gesonderten Prüfung und Zustimmung seitens des Vermieters.

Die Nebenkosten enthalten NICHT die Kosten für Strom. Diese werden vom Mieter selbst getragen und mit einem Versorger seiner Wahl separat abgerechnet.

Der Anbieter benötigt folgende Bewerbungsunterlagen/Nachweise:

- Bonitätsprüfung

- Positive SCHUFA-Auskunft

- Mieterselbstauskunft

- Einkommensnachweise

- Identitätsnachweis

BITTE BEACHTEN:

NUR aussagekräftige Bewerbungen mit Angabe über den vorgesehenen Nutzungszweck UND einer Telefonnummer (zwecks Rückruf/Terminvereinbarung) erhalten nähere Auskünfte und werden für Besichtigungen berücksichtigt.

k.A.
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.0000000+00:00