Erbpacht - Betreutes Wohnen mit zentraler Anbindung im Kölner Stadtteil Heimersdorf

Zum Verkauf steht eine gepflegte Immobilie im Bereich des sozial gebundenen Wohnraums, die 2007 modernisiert wurde. Auf einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von 431,75 m² bietet das Gebäude eine solide Grundlage für eine langfristige und stabile Vermietung. Der Erbpachtzins beträgt jährlich 6.700 € und der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis 2107, was eine langfristige Planungssicherheit für den Käufer gewährleistet. Die Mietbindung liegt bei 6,30 € pro m², was eine günstige Wohnmöglichkeit für die Mieter sichert und die Attraktivität der Immobilie für Investoren im Bereich sozialer Wohnungsbau erhöht. Die Förderfähige Fläche bezieht sich auf ca. 368 m². Die Raumaufteilung ist praktisch und funktional: Im Erdgeschoss befinden sich fünf Einzelzimmer mit großzügigen Gemeinschaftsflächen. Im Untergeschoss befinden sich drei Einzelzimmer und ein zusätzlicher Gemeinschaftsraum (ca. 40 m²). Eine großzügige Terrasse bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten und steigert die Aufenthaltsqualität. Das Bad und die Küche werden gemeinschaftlich genutzt. Die Versorgung mit Fernwärme sorgt für eine effiziente Heizlösung, während die doppelverglasten Holzrahmenfenster für eine gute Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima sorgen. Besonders hervorzuheben ist das zinsgünstige KfW-Darlehen in Höhe von ca. 170.000 €, das übernommen werden kann. Dies bietet dem Käufer attraktive Finanzierungsmöglichkeiten und zusätzliche Vorteile bei der Kapitalbeschaffung. Diese Immobilie kombiniert stabile Einkommensmöglichkeiten mit den Vorteilen einer modernen und gut gewarteten Ausstattung sowie einer langfristigen Erbbauvereinbarung. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. - Erbpachtzins: 6.700 € p.a. - Restlaufzeit Erbpacht: 81 Jahre

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 302,75 m², Nutzfläche: 63,30 m², Gesamtfläche: 431,75 m², vermietbare Fläche: 431,75 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8