Platz für Visionen - Ladenlokal mit großer Sichtbarkeit im Herzen von Ensen

Entdecken Sie Ihre neue Verkaufsfläche in Köln-Ensen! Diese neuwertige Einheit bietet Ihnen ideale Voraussetzungen für Handel und Dienstleistungen - modern, flexibel und perfekt sichtbar gelegen. Die vier großzügigen Räume lassen sich vielseitig nutzen: als offene Präsentationsfläche, Beratung, Lager oder kombinierte Verkaufs- und Servicebereiche. Ein hochwertiger Vinylboden sorgt für eine gepflegte, moderne Atmosphäre, während die Fußbodenheizung und die energieeffiziente Luftwärmepumpe ein angenehmes Klima schaffen. Dank der stark frequentierten Gilgaustraße profitieren Sie von ausgezeichneter Sichtbarkeit und konstantem Passantenaufkommen - ideal für jedes Geschäft, das auf Laufkundschaft setzt. Aktuell sind die Fenster mit Sichtschutzfolie beklebt (ehemalige Büronutzung), diese kann jedoch problemlos entfernt werden, um die volle Außenwirkung als Verkaufsfläche auszuschöpfen. Die Fläche ist barrierefrei zugänglich und verfügt über ein separates Gäste-WC. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 93,50 € monatlich angemietet werden. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Gewerbefläche und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!

Sonstiges
Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Einige der gezeigten Bilder und Videos wurden möglicherweise mittels KI optimiert oder visualisieren potentielle Modernisierungen. Bitte verschaffen Sie sich bei einer Besichtigung selbst einen Eindruck vom aktuellen Zustand der Immobilie. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung. Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. ------------------------------------------------ Sie möchten eine ähnliche oder völlig andere IMMOBILIE BEWERTEN oder VERKAUFEN? Mehr als ein Dutzend exzellenter Mitarbeiter stehen Ihnen für Ihr Immobilienthema an sechs Standorten in Köln, Bergisch Gladbach, Rhein-Sieg- und Rhein-Erft-Kreis zur Verfügung. Jetzt unverbindlich kennenlernen und individuelle Beratung erhalten: https://www.becker-becker-immobilien.de HIER EIGENE IMMOBILIE BEWERTEN - https://www.becker-becker-immobilien.de/Sofortbewertung WEITERE IMMOBILIEN-ANGEBOTE - https://www.becker-becker-immobilien.de/immobilien Umfangreicheres Exposé: - https://www.becker-becker-immobilien.de/immobilien/BBI-9761

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 149,80 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 8.15, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.56, Distanz zum Bus: 0.08