Vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit hochwertiger Wohneinheit in Köln-Ostheim

Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter https://sieger-sieger.de/tour/Kw3Y an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung sowie ein allgemeiner Finanzierungsnachweis ist Voraussetzung für einen Termin vor Ort! Diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie vereint großzügige Produktions- und Lagerflächen, moderne Verwaltungsbereiche sowie eine hochwertige Betriebswohnung zu einem durchdachten Gesamtkonzept. Auf einer Gesamtfläche von ca. 1.160 m², bestehend aus rund 894 m² Gewerbefläche und ca. 266 m² Wohnfläche, bietet die Liegenschaft ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Unternehmenskonzepte - von Produktions- und Handwerksbetrieben über Logistik- und Lagerunternehmen bis hin zu Handels-, Dienstleistungs- oder Verwaltungsstandorten. Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Gewerbebereich im Erdgeschoss. Dieser umfasst zwei weitläufige Montage- bzw. Produktionshallen mit einer Gesamtfläche von rund 651 m², die dank ihrer offenen Gestaltung vielseitig genutzt werden können. Ergänzt werden die Hallen durch eine separate Lagerfläche von ca. 87 m² sowie einen großzügigen Verwaltungsbereich mit mehreren separat nutzbaren Räumen, die sich ideal als Büros, Besprechungsräume, Archivflächen oder für weitere administrative Zwecke eignen. Umfangreiche Sozial- und Nebenflächen mit Aufenthaltsraum, Küche, Damen- und Herren-Umkleiden, Wasch- und Duschräumen, WC-Anlagen sowie Technik-, Heizungs- und weiteren Nebenräumen schaffen optimale Voraussetzungen für einen modernen und effizienten Betriebsablauf. Die funktionale Raumaufteilung ermöglicht kurze Wege und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für Mitarbeiter, Kunden und die tägliche Organisation des Unternehmens. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die großzügige Betriebswohnung im Obergeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 266 m² inklusive Wintergarten überzeugt sie durch eine hochwertige Ausstattung und ein modernes Wohnambiente. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet das Zentrum der Wohnung. Ergänzt wird dieser durch mehrere Schlafzimmer, ein separates Büro, einen Ankleidebereich, moderne Badezimmer sowie einen beeindruckenden, verglasten Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und einen schönen Blick über das Grundstück ermöglicht. Die Betriebswohnung eignet sich ideal für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten, bietet aber ebenso optimale Voraussetzungen für ein repräsentatives Homeoffice oder die Unternehmensleitung direkt vor Ort. Auch die Außenbereiche bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück verfügt über umfangreiche befestigte Freiflächen, die sich hervorragend als Stell-, Rangier-, Lager- oder Umschlagsflächen eignen. Die durchdachte Gebäudeanordnung sowie die gute Erreichbarkeit ermöglichen einen reibungslosen Betriebsablauf für Lieferverkehr, Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als seltene Gelegenheit, eine repräsentative und äußerst vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft mit hochwertigem Wohnbereich zu erwerben. Die durchdachte Aufteilung, die großzügigen Flächen sowie die Kombination aus Arbeiten und Wohnen machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investition mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Kaufpreis beträgt 1.890.000 € zzgl. 4,76 % Maklercourtage inkl. gesetzlicher MwSt.

Sonstiges
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Haftungsausschluss: Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis: Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen. Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen? Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen. Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben. Die Fachzeitschrift "Focus-Spezial" hat unser Unternehmen seit 2013 durchgehend als eines der 1.000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet. Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter Tel.: 02241-77349.

Stichworte
Wohnfläche: 266,00 m², Lagerfläche: 894,00 m², Gesamtfläche: 1.160,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen