Hochwertige Einzelhandelsfläche in direkter Nachbarschaft der Kölner Oper

Zur Vermietung steht eine repräsentative Gewerbefläche in hochfrequentierter Innenstadtlage von Köln direkt am Offenbachplatz gegenüber der Oper Köln. Die Fläche befindet sich in markanter, sehr gut sichtbarer Lage. Durch eine zweite Schaufensterfläche am Fritz-Gruber-Platz bietet entsteht eine besonders hohe Außenwirkung mit ausgezeichneten Werbemöglichkeiten. Die Gewerbeeinheit mit 2 x 5,50m Schaufensterfront umfasst insgesamt ca. 136,1 m² Nutzfläche, verteilt auf Erdgeschoss (ca. 60,6m²) und Untergeschoss (75,5m²). Das Untergeschoss wird über eine großzügige Treppe erschlossen. Die Flächen wurden im Jahr 2023 umfassend und hochwertig renoviert. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem ein neues Lichtsystem, hochwertige Glaselemente, neue Wand- und Oberflächen, eine Einbauküchenzeile und der Sanitärbereich erneuert. Die vorhandene Ausstattung kann bei Bedarf gegen Ablösung übernommen werden. Die Beheizung erfolgt über Heizkörper. Zusätzlich ist ein Klimagerät (Einbau 2023) für Kühl- und Heizfunktion im Erd- und Untergeschoss vorhanden. Aktuell wird die Fläche als Showroom mit Büroeinheit genutzt. Im Untergeschoss befindet sich eine durch eine Glasschiebewand abtrennbare Konferenzeinheit sowie zwei Lager- und Abstellräume. Das Objekt verfügt wahlweise über ein vorverkabeltes LAN- und ein sehr starkes W-LAN- Netzwerk. Aufgrund der repräsentativen Lage und weiteren Entwicklung der gesamten Ladenzeile werden vom Vermieter insbesondere hochwertige Einzelhandelskonzepte, z.B. Papier- und Geschenkartikel, Mode, Brettspiele, Tee, Kaffee, Gewürze, Wein etc. oder Dienstleistungen aus den Bereichen Friseur, Beauty, Kosmetik, Pflege (kein Nagelstudio), Pilates, Yoga, Fitness, Tanz und Physiotherapie oder Beratung, z.B. Immobilien, Versicherung, Ärzte und sonstige Beratung bevorzugt. Ausgeschlossen sind Kiosk- und Gastronomiekonzepte, ausgenommen Snacks, Spezialitäten und Kaffeeausschank. Ein Außenstellplatz kann gegen Aufpreis angemietet werden. Die Miet- und Nebenkosten verstehen sich zzgl. 19% Mehrwertsteuer.

Sonstiges
Sämtliche Angaben und Informationen zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Vermieters. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 136,10 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 16.26, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.24, Distanz zum Bus: 0.0