RIDA COMMERCIAL - Industriecharme trifft moderne Arbeitswelten - Büroflächen in Köln-Bayenthal

Wo einst industrielle Geschichte ihren Ursprung fand, entsteht heute Raum für moderne Arbeitswelten mit Charakter. Diese außergewöhnliche Bürofläche in einer ehemaligen Backsteinfabrik verbindet den unverwechselbaren Charme historischer Architektur mit einer zeitgemäßen Ausstattung und schafft ein inspirierendes Umfeld für Unternehmen, Agenturen, Beratungen und innovative Nutzungskonzepte. Die angebotene Einheit umfasst ca. 150 m² im 2. Obergeschoss und überzeugt durch helle, großzügige Räumlichkeiten mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 3,20 Metern. Der charakteristische Industriecharme in Kombination mit den lichtdurchfluteten Flächen schafft ein repräsentatives und zugleich angenehmes Arbeitsumfeld. Die Bürofläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Unternehmenssitz, Kanzlei, Agentur, Planungsbüro oder für andere moderne Dienstleistungsunternehmen. Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem ein Personenaufzug, ein barrierefreier Zugang, DV-Verkabelung, elektrischer Sonnenschutz sowie eine moderne technische Infrastruktur, die einen kurzfristigen Bezug ermöglicht und gleichzeitig ausreichend Flexibilität für individuelle Raumkonzepte bietet. Ein weiterer Vorteil: Im 3. Obergeschoss stehen vergleichbare Büroflächen mit ähnlicher Größe und Ausstattung zur Verfügung. Dadurch besteht die Möglichkeit, bei wachsendem Flächenbedarf zusätzliche Einheiten innerhalb desselben Gebäudes anzumieten und den Unternehmensstandort flexibel zu erweitern. Diese Bürofläche vereint historischen Charakter mit moderner Funktionalität und bietet Unternehmen ein repräsentatives Umfeld in einem außergewöhnlichen Gebäude mit besonderem Flair.

Sonstiges
Detaillierte Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Der Mietvertrag wird direkt mit dem Eigentümer abgeschlossen. Eine Zwischen- oder Untervermietung ist ausgeschlossen. Bitte sprechen Sie uns bei weiterem Interesse gerne persönlich an. Provision: 3,57fache der Monatskaltmieten inkl. MwSt. Die Maklerprovision beträgt bei einer Vertragsdauer bis zu 5 Jahre 3,57 Monatsnettomieten inkl. MwSt., bei einer Vertragsdauer u?ber 5 Jahre oder 5 Jahre + 5 Jahre Mietoption 4,76 Monatsnettomieten inkl. MwSt. und bei Abstandszahlungen, Ablösungen fu?r Rechte und Anspru?che, Einrichtungsgegenstände, Waren, Kundenstamm, etc. vom jeweiligen Wert, unabhängig von der Mietprovision 5% inkl. MwSt. fu?r den Nachweis oder fu?r die Vermittlung des Objektes. Sie ist verdient, fällig und zahlbar mit Abschluss.

Stichworte
Gesamtfläche: 150,00 m², vermietbare Fläche: 150,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.12, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 2.59, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 1.81, Distanz vom Zentrum: 3.38