PROVISIONSFREIES MFH in Köln-Mülheim | 4 WE | teilmodernisiert | Ausbaupotenzial | Sofort entmietbar

Zum Verkauf steht ein weitgehend modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in gefragter Lage von Köln-Mülheim, 150 Meter von der Deutz-Mülheimer Straße. Das im Jahr 1955 in solider Massivbauweise errichtete Objekt wurde in den vergangenen Jahren 2020/2021 in wesentlichen Bereichen umfassend modernisiert und bietet eine attraktive Grundlage für Investoren, Kapitalanleger oder Projektentwickler mit Fokus auf Value-Add- und Development-Strategien. Die Immobilie wird aktuell als möbliertes Wohnen genutzt und ist kurzfristig entmietbar . Dadurch ergibt sich eine ideale Ausgangssituation für eine Neuvermietung, Repositionierung oder individuelle Weiterentwicklung ohne laufende Mietverhältnisse. Ausbau- & Entwicklungspotenzial: Besonders attraktiv ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial durch die Möglichkeit einer Aufstockung um eine komplette zusätzliche Etage mit ca. 55 m² Wohnfläche (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung). Dadurch eröffnet sich zusätzliches Wertsteigerungs- und Mietpotenzial für Investoren und Projektentwickler. Weitere Optimierungsmöglichkeiten bestehen im Bereich: - Heizungsanlage - teilweise Fenster Mögliche Nutzungskonzepte: - klassische Vermietung - möbliertes Wohnen / Serviced Apartments - Value-Add-Strategie - Aufteilung in Eigentumswohnungen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) - Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - Erweiterung durch zusätzliche Wohneinheit im Rahmen der möglichen Aufstockung Highlights auf einen Blick: ✔ 4 Wohneinheiten ✔ sofort verfügbar ✔ Dach inkl. 3 Gauben erneuert ✔ Elektrik und Bäder modernisiert ✔ solide Gebäudesubstanz ✔ Aufstockungspotenzial: zusätzliche Etage mit ca. 55 m² möglich ✔ attraktives Investment- und Entwicklungspotenzial ✔ gute Vermietbarkeit ✔ provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer Weitere Unterlagen und Besichtigungstermine erhalten Sie nach persönlicher Kontaktaufnahme.