Kompakte Gewerbeeinheit im Untergeschoss mit Perspektive zur Erweiterung

Willkommen in einer außergewöhnlichen Immobilie, die historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise vereint. Die angebotene Einheit 2 befindet sich in einem eindrucksvollen Altbau, der im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1998 mit viel Liebe zum Detail modernisiert wurde. Dabei wurde besonderer Wert auf den Erhalt der historischen Bausubstanz gelegt, kombiniert mit zeitgemäßen Ausstattungsstandards. Das attraktive Gesamtensemble erstreckt sich über ein gemeinsames Flurstück und umfasst sowohl einen stilvollen Altbau als auch einen ergänzenden Neubau. Beide Gebäude werden gemeinschaftlich verwaltet und sind über ein offenes Treppenhaus miteinander verbunden, das die architektonische Einheit des Ensembles unterstreicht und zugleich eine angenehme Erschließung ermöglicht. Insgesamt umfasst die Anlage 12 Einheiten, davon befinden sich 8 im Altbau. Die zum Verkauf stehenden vier Gewerbeeinheiten im Erd- und Untergeschoss - darunter auch die hier angebotene Einheit 2 - bieten eine attraktive Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen. Einheit 2 befindet sich im Untergeschoss auf der linken Gebäudeseite und verfügt über eine Fläche von ca. 77 m². Die Räumlichkeiten überzeugen durch ihre klare Struktur und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Lager, Dienstleistung, Atelier oder ein individuelles Nutzungskonzept - die Einheit lässt sich flexibel an unterschiedliche Anforderungen anpassen. Ein besonderer Vorteil ergibt sich in Kombination mit der benachbarten Einheit 1: Beide Einheiten wurden in der Vergangenheit bereits gemeinsam genutzt und verfügen über einen derzeit verschlossenen Durchgang. Dieser kann bei Bedarf wieder geöffnet werden, sodass sich eine direkte Verbindung herstellen lässt. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Potenzial für größere Nutzungskonzepte oder zusammenhängende Gewerbeflächen. Der denkmalgeschützte Charakter des Altbaus verleiht auch dieser Einheit eine besondere Atmosphäre und hebt sie von klassischen Gewerbeflächen ab. In Kombination mit der durchdachten Einbindung in das Gesamtensemble entsteht ein stimmiges Umfeld mit individuellem Charme. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieses besonderen Immobilienensembles zu werden, und verwirklichen Sie Ihre Ideen in einem einzigartigen architektonischen Rahmen. Gerne stellen wir Ihnen Einheit 2 im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins näher vor.

Sonstiges
Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des o.g.Objektes nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat. Mehr Informationen erhalten Sie im Exposé. Die Bearbeitung ist nur mit v o l l s t ä n d i g e n Kontaktdaten möglich. Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 77,00 m², Grundstücksfläche: 901,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 1998
Verfügbar ab 2026-04-30T00:00:00.000Z