Attraktive Gewerbeimmobilie mit Büro-, Produktions- und Hallenflächen in Königsbach-Stein

Wohnfläche
ca. 2167 m²

Courtage
mit Provision

Kaufpreis
999.000 €

Preis/m²
461,01 €

Wohnfläche
ca. 2167 m²

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999.000 €

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461,01 €

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75203 Königsbach-Stein - Königsbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26KYAR4H2CSU

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Objektbeschreibung

Kapitalanlage mit Perspektive - vielseitige Gewerbeimmobilie in Königsbach-Stein Diese vielseitige Gewerbeimmobilie auf einem ca. 2.167 m² großen Grundstück vereint repräsentative Büroflächen, großzügige Produktions- und Hallenflächen sowie 15 Stellplätze und 2 Garagen. Insgesamt stehen ca. 2.156,02 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet und ist derzeit noch bis zum 31.12.2026 an ein Unternehmen vermietet. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl als interessante Kapitalanlage als auch für Eigennutzer, die ihren zukünftigen Unternehmensstandort frühzeitig sichern möchten. Nach Ablauf des Mietverhältnisses eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von der Eigennutzung über eine Neuvermietung bis hin zur strategischen Neuausrichtung. Interesse geweckt? Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an. Dieses enthält sämtliche Objektunterlagen, alle Bilder, Grundrisse, Flächenberechnungen sowie weitere Informationen zur Immobilie. Gerne vereinbaren wir anschließend einen persönlichen Besichtigungstermin.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19% MwSt Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 2.286,74 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Preise & Größen

Grundstück

ca. 2167 m²

Gesamtfläche

ca. 2286.74 m²

Baujahr

1988

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

999.000,00 €

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Preis/m²

461,01 €

Preishinweis

17 Stellplätze

Stellplätze

Provision

3,57 % inkl. 19% MwSt
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Energiedaten

Baujahr

nicht übertragen

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

nicht übertragen

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: nicht übertragen

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

nicht übertragen

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

nicht übertragen

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

nicht übertragen

Energieausweistyp

nicht übertragen

Energiepass vorhanden

nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Gepflegt
Personenaufzug
Zentralheizung
ist vermietet

Grundstücksfläche: ca. 2.167 m²
Eckgrundstück mit guter Sichtbarkeit
Rechteckiger Zuschnitt
Voll erschlossen
Nutzungseinheiten, Raumaufteilung Gewerbehalle
Erdgeschoss: Großer Hallenanteil mit Produktion, verschiedene Flurbereiche, Büros, sanitäre Anlagen
Obergeschoss: Zu 1/3tel Zwischenetage, eingezogen unter das Hallendach, dient als Speicher- und Lagerraum
Nutzungseinheiten, Raumaufteilung Büro- und Produktionsstätte
Erdgeschoss: Eingangsbereich und Empfang; Treppenhaus und Aufzugsanlage; Produktion und Übergang zur Gewerbe-halle
1. Obergeschoss: Treppenaufgang und Aufzugsanlage; Flurbereich, sanitäre Anlagen und Umkleiden, Aufenthaltsraum und Teeküche mit Pausenraum, Produktionsstätte
2. Obergeschoss: Treppenhaus und Aufzugsanlage, sanitäre Anlagen, Teeküche, kleinere Büros, Großraumbüro, Bespre-chungsräume
Flächenübersicht
Grundstück: ca. 2.167,00 m²
Gewerbefläche: 2.156,02 m²
Nutzfläche (Verkehrs- und Technikflächen): 130,72 m²
Flächen nach Geschossen
Erdgeschoss (Altbau + Neubau): 1.073,89 m² Gewerbefläche
1. Obergeschoss (Neubau): 417,37 m² Gewerbefläche
2. Obergeschoss (Neubau): 433,48 m² Gewerbefläche
Dachgeschoss (Altbau): 231,28 m² Gewerbefläche
Stellplätze
15 Außenstellplätze
2 Garagenplätze
Zentralheizung, mit flüssigen Brennstoffen (Öl); Stahlradiatoren, Flachheizkörper, Deckenheizgeräte im Hallenbereich,
Fußbodenheizung bei den Büroräumen / sanitären Anlagen
Heizung Büro- und Produktionsstätte
Zentralheizung, mit flüssigen Brennstoffen (Öl), Baujahr 1996; Flachheizkörper, tlw. mit Thermostatventilen

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet "Allmendwiesen" im Ortsteil Königsbach der Gemeinde Königsbach-Stein. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Erreichbarkeit innerhalb der wirtschaftsstarken Region Karlsruhe - Pforzheim aus.
Entfernungen
Pforzheim: ca. 10 km
Karlsruhe: ca. 20 km
Bretten: ca. 14 km
Stuttgart: ca. 63 km
Bahnhof Königsbach: ca. 2 km
Anschlussstelle A8 Pforzheim-West: ca. 12 km
Über die Bundesstraßen B10 und B294 sowie die Autobahn A8 bestehen ausgezeichnete Verbindungen in die Wirtschaftsregionen Karlsruhe, Stuttgart und Heilbronn. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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