Praxis / Büro zentral am Marktplatz!

Das im Jahr?2004 in Massivbauweise errichtete Büro- und Geschäftshaus überzeugt auch heute noch mit einer modernen Bauqualität und einer funktionalen Raumaufteilung. Die Einheit befindet sich im 2.?Obergeschoss und ist dank des Personenaufzugs barrierefrei erreichbar - ein großer Vorteil für Praxis- oder Büronutzer, die Wert auf eine komfortable Anfahrt legen. Derzeit werden die Räumlichkeiten von einem Ergotherapeuten genutzt und stehen ab Oktober?2026 zur Verfügung. Die Fläche ist in drei separate, gut geschnittene Räume unterteilt, die flexibel als Behandlungs-, Beratungs- oder Büroflächen eingesetzt werden können. Jeder Raum verfügt über große Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und ein angenehmes Arbeitsklima schaffen. Der einladende Empfangsbereich mit Wartezone bietet ausreichend Platz, um Kunden oder Patienten freundlich zu empfangen. Direkt angrenzend befindet sich ein separates Besucher-WC sowie ein weiteres WC, das zudem mit einer Dusche ausgestattet ist - besonders praktisch für Praxis- und Therapieformen, bei denen ein Duschen nötig sein kann. Eine kompakte Teeküche rundet das Angebot ab und ermöglicht eine schnelle Verpflegung für das Personal und die Besucher. Zusätzlich steht ein separater Lager- bzw. Archivraum zur Verfügung, der ausreichend Stauraum für Unterlagen, Geräte oder Materialien bietet. Die technische Ausstattung entspricht heutigen Standards: Die Heizung und die Stromversorgung sind auf dem neuesten Stand, die Massivbauweise sorgt für stabile Raumtemperaturen und guten Schallschutz. Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit etwa 315?€, was die laufenden Betriebskosten transparent macht. Zu der Einheit können drei Tiefgaragenstellplätze angemietet werden; die Kosten hierfür liegen bei jeweils 50?€ pro Monat. Zur Einheit gehören 2 Kellerräume. Kurz zusammengefasst bietet die helle, gut strukturierte Einheit im 2.?Obergeschoss alles, was eine moderne Büro- bzw. Praxiseinheit benötigt: flexible Raumaufteilung, barrierefreien Zugang, zeitgemäße Infrastruktur und attraktive Zusatzleistungen wie Tiefgaragenstellplätze. Durch die sofortige Verfügbarkeit ab September?2026 lässt sich das neue Mietobjekt schnell einrichten und von der zentralen Lage profitieren.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 111,78 m², Bundesland: Bayern

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Sonstiges: EDV-Verkabelung