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Top Gewerbe-Neubau mit Produktionshalle und Büroflächen



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Mietpreis
37.500 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Mietpreis
37.500 €
Preis/m²
k.A.
82549 Königsdorf - Wiesen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GTV1N9GZ7F

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Objektbeschreibung

Attraktive Gewerbeflächen in modernem Gewerbegebiet zu vermieten. Das 4-geschossige Gebäude (KG - 2. OG) wurde erst kürzlich fertiggestellt und ist aufgrund einer Neuausrichtung des Eigentümers nun für Sie verfügbar. Sie brauchen nicht so viel Fläche? Nach Abstimmung sind auch Teilflächen anmietbar! Besonderheiten: ? Ab sofort verfügbar ? Absolut neuwertig (BJ 2022) ? Durchgehend hochwertige und ansprechende Ausstattung ? Nachhaltiges Energiekonzept, geringe Nebenkosten ? Flexibel nutzbare Flächen (Produktion, Büro, Praxis) ? Zwischengeschoss für produktionsnahe Büros ? Große Wohnung im DG mit Alpenblick z.B. für Gäste oder Geschäftsführer ? Kantine-Mitnutzung möglich ? Nach Abstimmung kann evtl. noch mehr Produktionsfläche angeboten werden Nutzen Sie die Chance auf die attraktive Fläche und kontaktieren Sie uns direkt per Anruf, E-Mail oder Kontaktformular. Gerne senden wir Ihnen das Exposé mit Details zu und beraten Sie umfassend.

Sonstiges
Gerne beraten wir Sie umfassend zu diesem attraktiven Objekt. Melden Sie sich, solange die Fläche noch verfügbar ist. Die meisten der Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Sämtliche Größenangaben sind ca.-Angaben - es wird kein Flächenmaß garantiert.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 3.653,00 m², Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
2023
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
37.500,00 €
Kaution
112.500 €
Preishinweis
40 Stellplätze, Miete je: 45,00 EUR
Stellplatzpreis
45,00 €
Stellplätze
40
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
34
Wärmebedarf
35
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-08-28
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2023-08-28
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Neuwertig
  • Zentralheizung
- 2 große Tore zur Halle
- Hallenhöhe bis zu ca. 5,7 m
- Stahlbeton-Mauerwerk
- Hohe Bodentraglast - 40 cm Stahlbetondecke
- Hubscherentisch um Lasten bis zu 4 t zw. EG und UG zu transportieren
- LED-Beleuchtung, teils mit intelligenten Sensoren
- Zwei Treppenhäuser jeweils mit Aufzug bis in UG
- Große Wohnung mit Außenterrasse und Alpenblick, inkl. Einbauküche und Bad, ca. 120 m²
- Büros mit Doppelboden
- Tee-Küche im OG und DG
- Große Panorama-Sonnenterrasse im OG
- Sanitärräume, teils mit Duschen
- Moderne, flexibel nutzbare Besprechungsräume
- vollunterkellert, umfangreiche Lagerfläche & Umkleiden
- dedizierte Glasfaser-Leitung mit 300 MBit/s
- Lüftungsanlage
- Aufgeschaltete Brandmeldeanlage
- Infrarot-Fernmelde-Alarmanlage
- Photovoltaikanlage mit ca. 82 kWp
- Mehrere Zufahrtstore auf Grundstück
- Außenstellplätze nach Bedarf, teils mit E-Ladesäulen
- Fahrrad- & E-Bike Stellplätze
- Heizung: Keller Fußboden (Sanitär), EG mit Betonkernaktivierung über Wärmepumpe, Erdgas für Spitzenlast, Büro: Wärmepumpe (Heizen und Kühlen)

Lagebeschreibung

Die Gewerbeimmobilie befindet sich im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen und bietet ein wirtschaftlich stabiles Umfeld für Ihr Gewerbe. Die Anbindung ist durch die Nähe zur B11 sowie die gute Erreichbarkeit der Autobahn A95 (München-Garmisch-Partenkirchen) gewährleistet, wodurch sowohl die Landeshauptstadt München als auch das südliche Oberland schnell erreichbar sind. Das Einzugsgebiet umfasst den wirtschaftsstarken Großraum München mit einem breiten Fachkräftepotenzial, was insbesondere für technologie- und dienstleistungsorientierte Unternehmen attraktiv ist. Zudem profitiert der Standort von einem im regionalen Vergleich moderaten Gewerbesteuerhebesatz (330 v. H.) sowie einer gewerbefreundlichen Gemeindestruktur.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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