Attraktive Kapitalanlage - Vollvermietete gewerbliche Teileigentumseinheiten in Königswinter

• Zentralheizung
• ist vermietet

Zum Verkauf steht ein attraktives, aktuell vollvermietetes und gewerbliches Teileigentum, bestehend aus zwei Einheiten. Die Immobilie bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf bestehende Mieteinnahmen und einen geringen Verwaltungsaufwand legen.

Die Gewerbeeinheiten teilen sich in eine etablierte Autowerkstatt mit einer Fläche von ca. 140 m² auf sowie eine direkt angrenzende Taxizentrale mit ca. 58 m² Nutzfläche. Beide Einheiten sind derzeit vermietet - die Autowerkstatt seit ca. 2018 und die Taxizentrale seit ca. 2023. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 32.400 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Besonders hervorzuheben ist der geringe Verwaltungsaufwand dieser Kapitalanlage: Die Nebenkosten werden direkt von den Mietern mit der Hausverwaltung abgerechnet, wodurch sich der Eigentümer kaum um laufende Betriebskostenabrechnungen kümmern muss.

Das Gebäude wurde ca. im Jahr 2009 errichtet und befindet sich somit in einem vergleichsweise modernen Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Erdgasheizung.

Dank der bestehenden Mietverhältnisse sowie der soliden Mieterstruktur eignet sich dieses Objekt ideal für Investoren, die eine interessante und unkomplizierte Gewerbeimmobilie suchen.
Die Immobilie befindet sich im Königswinterer Stadtteil Oberdollendorf - einer gefragten und gut angebundenen Lage im Rhein-Sieg-Kreis zwischen Bonn und dem Siebengebirge. Der Standort verbindet eine hervorragende Verkehrsanbindung mit einer gewachsenen Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für gewerbliche Nutzungen.

Die Nähe zur Bundesstraße B 42 sowie zur Autobahn A 3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte Bonn, Köln und des gesamten Rhein-Ruhr-Gebiets. Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut: Bahnhaltestellen und Busverbindungen befinden sich in komfortabler Entfernung und gewährleisten eine gute Anbindung für Mitarbeiter und Kunden.

Oberdollendorf zeichnet sich durch seine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten sowie durch eine hohe Standortqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und diverse Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Gleichzeitig profitiert der Standort von der attraktiven Lage am Rhein und der unmittelbaren Nähe zum Naherholungsgebiet Siebengebirge.

Durch die zentrale und zugleich gut erreichbare Lage stellt der Standort eine attraktive Basis für Gewerbeeinheiten dar.