Wohnhaus mit großer Lagerhalle. Blick auf das Siebengebirge inklusive!

Diese ca. 620 m² große Industriehalle mit einem angrenzenden, ca. 120 m² großen Wohnhaus befindet sich in Oberpleis, einem Stadtteil von Königswinter und steht zum Verkauf. Ursprünglich wurde das Büro- und Wohngebäude mit der angrenzenden Werkstatt 1962/63 errichtet. 1968/69 wurde dann die große Werkhalle gebaut und im Jahr 1980 die Baulücke geschlossen. So ist die heute bestehende, große und vielseitig nutzbare Lager- und Industriehalle entstanden. Diese Immobilie befindet sich auf einem Grundstück von 1.457 m². Die Halle ist eingeschossig und verfügt über Deckenhöhen von 2,50 Meter bis zu 3,90 Meter. Das Dach der Halle wurde nach einem Sturm vor einigen Jahren saniert. Das Dach wird regelmäßig geprüft und befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade befindet sich ebenfalls in einem guten und gepflegten Zustand. Die Fassade und das Dach angrenzende Büro- und Wohnhaus wurden regelmäßig instandgesetzt und gepflegt. Den Innenbereich können Sie nach Ihrem Geschmack neu gestalten. Die Immobilie im Ganzen bietet ausreichend Platz für ein breites Spektrum an Unternehmen für Produktions- und Lagerstätten oder andere gewerbliche Zwecke. Platz für den Fuhrpark oder für Fahrzeuge der Mitarbeiter und Kunden steht ebenfalls ausreichend zur Verfügung. Und wenn Sie hier auch wohnen möchten: Perfekt! Vom Balkon der Wohnung im 1. OG können Sie nach der Arbeit den Blick in das Siebengebirge genießen. Die Lage ist ideal, da die Immobilie sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden ist. Sie erreichen die Autobahn A3 in wenigen Minuten. Oberpleis ist ebenfalls sehr gut zu erreichen. Sowohl mit dem PKW als auch mit dem Bus, der in der Nähe hält. Mit Rücksichtnahme auf Produktionsprozesse des Eigentümers werden keine Innenfotos veröffentlicht oder zur Verfügung gestellt. Kaufinteressenten haben aber die Möglichkeit, kurzfristig Besichtigungstermine zu vereinbaren. Zögern Sie also nicht, uns zu kontaktieren.

Sonstiges
Für die Nutzung der Halle als Industrie- und Produktionshalle liegt aktuell ein Emissionsgutachten vor. Dieses erlaubt die Produktion für den Zeitraum von 06:00 Uhr bis 18:00 Uhr. Die Angaben für den Energieausweis beziehen sich auf die Halle. Hier ist zu beachten, dass in der Halle bis zu 15 Industriemaschinen betrieben wurden. Dies ist im Ausweis vermerkt. Der Energiebedarf für Ihre Nutzung richtet sich dann nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Für das Büro- und Wohnhaus wurde ein eigener Energieausweis erstellt: Bedarfsausweis, ausgestellt am 08.09.2023, gültig bis 08.09.2033, Energieverbrauchskennwert: 219,69 kWh/a m², EEK: G, Energieträger: Öl, Heizung: Nachtspeicherheizung. Die Immobilie wird aktuell noch betrieben und kann nach Absprache kurzfristig geräumt übergeben werden.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 740,00 m², Gesamtfläche: 740,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen