Attraktives Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Köthen - vielseitig nutzbar

Dieses gepflegte Geschäftshaus befindet sich in bester Innenstadtlage von Köthen und bietet auf einem ca. 165 m² großen Grundstück hervorragende Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte. Die zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit macht das Objekt besonders interessant für Dienstleister, Praxisbetreiber oder den Einzelhandel. Das Reihenhaus verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 160 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Ladenbereich sowie ein separater Bereich, der derzeit für Pedikürebehandlungen genutzt wird. Das Obergeschoss beherbergt einen Friseursalon, zwei Behandlungsräume für Kosmetik- und Maniküreanwendungen sowie einen Aufenthaltsraum mit Küche und ein Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere zusätzliche Räume, die derzeit als Abstellflächen dienen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Obergeschoss ist sowohl über eine offene Treppe im zentralen Eingangsbereich als auch über eine zweite Treppe im hinteren Gebäudeteil erreichbar. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung - sowohl als Gesamtobjekt als auch für mehrere voneinander getrennte Gewerbeeinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1998 umfassend saniert. Die Fenster wurden überwiegend im Jahr 2004 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 1998. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als eigener Unternehmensstandort - dieses gepflegte Geschäftshaus überzeugt durch seine hervorragende Innenstadtlage, seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und sein attraktives Entwicklungspotenzial.

Sonstiges
Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeiten. HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. AKTUELL: Bei Interesse bitte selbständig durchklicken und alle Anweisungen folgen. Erst mit dem herunterladen des vorläufigen Online- Maklervertrages haben Sie Zugriff auf die gesamten Daten und Bilder Bei diesem Objekt ist auf Wunsch der Eigentümer vor der Besichtigung ein kurzfristiger Finanz Check erforderlich (Selbstauskunft). . Durch das Ankreuzen der Rubrik Baufinanzierung werden sie automatisch von unseren Experten kontaktiert. Gerne lassen wir auch ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Finanzierungskonzept durch unsere Finanzexperten erstellen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für ein persönliches Gespräch jederzeit zur Verfügung. Als kompetente BANKENMAKLER sind wir dann Ihr erster Ansprechpartner. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Lernen Sie uns kennen. Wir freuen uns auf Sie. weniger anzeigen Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Winfried Irrgang Selbstständiger Immobilienberater Weintraubenstraße 35 06366 Köthen (Anhalt) E-Mail: [email protected] Telefon: 0163 3595905 Aufsichtsbehörde: Stadt Köthen (Anhalt) Internet: www.koethen-anhalt.de Anschrift: Wallstraße 1-5, 06366 Köthen (Anhalt)

Stichworte
Breitband Zugang mit 50 Mbit/Sec, Gesamtfläche: 165,00 m², vermietbare Fläche: 165,00 m², Grundstücksfläche: 156,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, modernisiert: 2004, modernisiert

Sonstiges: EDV-Verkabelung