220 m² Gewerbefläche in Kolbermoor – flexibel nutzbar, z.B. als Büro oder Praxis

Vielseitige Gewerbefläche mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten:

Diese ca. 220 m² große Gewerbefläche in Kolbermoor bietet attraktive Möglichkeiten für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen, beispielsweise als Büro oder Praxis.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch den Eigentümer.

Das Geschäftshaus wurde 1998/1999 in massiver Bauweise errichtet. Die Räumlichkeiten wurden in den vergangenen Jahren sowohl als Büro als auch als Praxis genutzt.

Flexible Raumgestaltung:

Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist die flexible Raumaufteilung. Da die Innenwände überwiegend in Gipskartonbauweise ausgeführt sind, lässt sich der Grundriss grundsätzlich an unterschiedliche Nutzungsanforderungen anpassen.

Die Gewerbefläche erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss und bietet folgende Raumaufteilung:

Erdgeschoss, ca. 180,71 m²

- Empfangsbereich

- 7 Büroräume

- Abstellraum

- WC-Anlagen

- Raumhöhe ca. 2,55 m

Untergeschoss, ca. 39,71 m²

- Aufenthaltsraum mit Einbauküche

- 2 weitere Räume, beispielsweise als Archiv, Abstellraum oder Werkraum nutzba

- Direkter Zugang über eine Treppe vom Erdgeschoss

Gesamtnutzfläche: ca. 220,42 m²

Ausstattung und weitere Merkmale:

- Parkettböden, teilweise Fliesen (WC-Bereiche)

- Kunststofffenste

- Zentralheizung mit Heizkörpern

- Warmwasserbereitung über Elektroboile

- Wasser- und Abwasseranschlüsse im Aufenthaltsraum des Untergeschosses

- Kraftstromanschluss

- Großes Vordach, das den Eingangsbereich und die Zugangsrampe vollständig vor Witterung schützt

Durch die flexible Raumgestaltung bietet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Anpassung an betriebliche Anforderungen.

Weitere Informationen zu den Betriebs- und Hauskosten stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

k.A.
Verfügbar ab 2026-08-26T00:00:00Z