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332 m² Lager und Büro vom Feinsten



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
2.407 €
Preis/m²
6 €
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2.407 €
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6 €
21493 Schwarzenbek
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CHHP4UGEWW

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Objektbeschreibung

Lagerfläche - 166 m² mit angeschlossenem Meisterbüro 166 m².

Die Gesamtfläche beträgt 332 m².

Es besteht die Möglichkeit einer Erweiterung um direkt angeschlossene 2 Hallensegmente wie folgt:

167 m² Halle + 50 m² Büro auf insgesamt 549 m² Nutzfläche ( 2 Hallen + Büro )

ode

322 m² Halle + 150 m² Büro auf insgesamt 804 m² Nutzfläche. ( 3 Hallen + Büro ).

Das Lager ist ebenerding und ebenfalls für die Anlieferung von LKW ausgelegt und verfügt über ein grosszügig dimensioniertes mechanisches Rolltor.

Das Büro verfügt über 4 Räume + offene Küche + getrennter Sanitäre Anlagen + Vorflur. Der Grundriss ist aus Leichtbauwänden gestaltet und ist veränderbar.

Die Halle verfügt über tageslichteinfall und ausreichend Starkstromanschlüssen, sowie eine hohe Deckenhöhe.

Die Nebenkosten betragen 1,80 Euro/m²/mtl. zzgl. Stromkosten. Bei den Hallen handelt es sich um Bestandshallen im gepflegten Zustand, die bestens gedämmt sind. Sie können individuell als Werkstatt, Lager, Pruduktion und/oder Büro genutzt werden. Die angegebenen Mietpreise verstehen sich zzgl. BK + MwSt.: 6,00 Euro pro m² für Lagerfläche 8,5 Euro pro m² für Bürofläche. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (Pdf. Datei in der Anlage)

k.A.
Verfügbar ab 2026-02-09T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Verfügbarkeit
2026-02-09T00:00:00.000Z
Mietpreis
2.407,00 €
Preis/m²
6 €
Nebenkosten
580,00 €
Warmmiete
2.973,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
3 Warmmieten + 19% MwSt.
Stellplatzpreis
40,00 €
Provision
3 Warmmieten + 19% MwSt.

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
bei Besichtigung
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
Gesamtmiete:2.407 € pro Monat netto kalt.580 € pro Monat BK + NKJeweils zzgl. MwSt.Die Gewerbeimmobilien können individuell nach Ihren Wünschen hergerichtet werden. Ob als Büro, Produktionsstätte, Werkstatt oder Lager, die Raumaufteilung und ausstattung ist abänderbar. Es ist eine Elektro-Grundinstallation von Steckdosen, Kraftsteckdosen und Vorinstallation für Beleuchtung vorhanden und sofort nutzbar. Eine ebenerdige Anbindung über Rolltore ist gegeben. Die Deckenhöhe liegt zwischen 2,40 m bis 5,00 m. Ökologisch bieten diese Immobilien Strom aus Photovoltaikanlagen, Regenwassernutzung für WC-Spülungen und Wärmedämmung. Den Mietern dieser Immobilie steht ein Hausmeisterservice, Videoüberwachung des Außengeländes, elektrische Zugangstore und die Dienste der Tochterfirmen für Elektroinstallationen, Gabelstapler, Verpackungsmittel, Paletten, Transportservice per Lkw und Kleintransporter zur Verfügung. Die Gewerbeimmobilien verfügen über einen Glasfaser-Anschluss und können rund um die Uhr genutzt werden. Die Mindestlaufzeit der Mietverträge beträgt 24 Monate und ist mit einer Mietstaffel versehen.Zu den Lagereinheiten besteht die Möglichkeit einer zusätzlichen Büroflächenanmietung. Die Büroflächenmiete wird mit 8,5 €/m²/mtl. + BK + MwSt. berechnet.

Lagebeschreibung

Schwarzenbek liegt ideal im sogenannten Speckgürtel vor den Toren Hamburgs und trägt die Auszeichnung Europastadt, die ihr der Europarat für das Engagement der europäischen Integration verlieh. Sehr gute Verkehrsanbindungen sind gegeben: die Bahnlinie Hamburg-Berlin durchquert die Stadt Schwarzenbek. In ca. 20 Minuten kann man mit dem Regionalexpress (RE) den Hamburger Hauptbahnhof erreichen. Den Berliner Hauptbahnhof kann man in ca. 115 Minuten erreichen. Bus- und Bahnverbindungen sind im Verkehrsverbund HVV eingebunden. Weiterhin kreuzen die Bundesstraßen B404, 207 und 209 Schwarzenbek. Die Bundesautobahn 24 ist in wenigen Fahrminuten über die B404 oder B207 zu erreichen. Auch als Wohnort ist Schwarzenbek attraktiv. Der Ort liegt im Südosten von Schleswig-Holstein. Unmittelbar im Nordwesten angrenzend befindet sich der Sachsenwald. Neben diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten und Schulen werden zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten angeboten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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