Vielseitig nutzbarer Laden mit Werkstatt, Büro, Schuppen und Garten in guter Lage von Wollmatingen

Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
360.000 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 0 m²
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mit Provision
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360.000 €
Preis/m²
k.A.
78467 Konstanz - Wollmatingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269GPCCNFQXM

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Objektbeschreibung

Das ursprüngliche landwirtschaftliche Gebäude wurde 1876 erbaut und in den 60er/70er Jahren zu einem Wohnhaus umgebaut. Im Jahr 2004 wurde es in Wohn- und Teileigentum aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich die zum Verkauf stehende Gewerbeeinheit. Im Ober- u. Dachgeschoss befindet sich je eine Wohneinheit. Das Gebäude wird mit einer Gaszentralheizung (ca. 15 Jahre alt) betrieben. Das Dach wurde Anfang 2000 komplett erneuert. Die vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich direkt an der Ortsdurchfahrtsstraße von Wollmatingen. Das große Schaufenster ermöglicht eine gute Sichtbarkeit und Präsentationsmöglichkeit. Zu der Ladenfläche mit einer Größe von rd. 50 qm gehören 2 Büroräume, eine Wertstatt sowie großzügige Lagerflächen. Direkt vor dem Laden befinden sich 3 Pkw-Stellplätze. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist das alleinige Sondernutzungsrecht am Garten. Der Miteigentumsanteil beträgt 480,13/1.000. Somit gehört dem Eigentümer der Gewerbeeinheit fast die Hälfte des Gesamtgrundstücks.

Sonstiges
Das geplante Neubaugebiet "Hafner" mit ca. 6.000 Menschen wird für Gewerbetreibende in Wollmatingen ein großer Segen sein. Eine mögliche Umnutzung in Wohnraum ist ebenfalls denkbar. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.

Stichworte
Nutzfläche: 156,14 m²

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
360.000,00 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

Die Ladenfläche ist mit einem strapazierfähigen Teppichboden ausgestattet, das große Büro mit einem Laminatboden, das kleine Büro mit Teppichboden und die Werkstatt mit Betonestrich.

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Wollmatingen befindet sich im nordwestlichen Bereich von Konstanz und zählt zu den gut erschlossenen und entwicklungsstarken Lagen der Bodenseeregion. Die Nähe zur Innenstadt (ca. 3-4 km) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen, während gleichzeitig ausreichend Raum für gewerbliche Nutzungen vorhanden ist.
Die verkehrstechnische Anbindung ist als sehr gut zu bewerten: Über die Bundesstraße B33 besteht ein direkter Anschluss an das überregionale Straßennetz in Richtung Radolfzell am Bodensee, Singen (Hohentwiel) sowie an die Autobahn A81. Der Bahnhof Konstanz-Wollmatingen bindet den Standort zudem an den regionalen Schienenverkehr an. Mehrere Buslinien gewährleisten eine zuverlässige Anbindung an die Innenstadt sowie angrenzende Stadtteile.
Wollmatingen selbst verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einzelhandel, Dienstleistungsangeboten und wohnwirtschaftlicher Umgebung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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