Nachhaltiges Investment mit stabilen Mieterträgen und bezugsfreier Wohnung

Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Gewerbeimmobilie aus dem Jahr 2000 bietet eine interessante Kombination aus einer bezugsfreien 4,5-Zimmer Wohnung, langfristig vermieteten Büroflächen, stabilen Mieterträgen und einer besonderen Bauweise. Das Gebäude wurde überwiegend in ökologischer Holzständerbauweise errichtet und überzeugt durch eine gute Wärmedämmung, ein angenehmes Raumklima sowie große, isolierverglaste Fenster, die für helle und lichtdurchflutete Räume sorgen. Das Treppenhaus und die nördliche Brandwand sind massiv ausgeführt. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich hohe Vermietungsstabilität: Seit der Fertigstellung im Jahr 2000 gab es praktisch keinen Leerstand. Mehrere Einheiten sind bereits seit vielen Jahren an dieselben Mieter vermietet. Die Immobilie bietet damit eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage. Auf mehreren Etagen verteilen sich großzügige Büro- und Gewerbeflächen sowie eine bezugsfreien 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 115 m² und Balkon. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein 2021 modernisiertes Badezimmer mit Walk-in-Dusche sowie zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten Dachbereich. Die Gewerbeflächen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und verfügen teilweise über Sozialräume, Küchen, Nebenräume und Sanitärbereiche. Eine rund 13 m² große Terrasse ergänzt die Bürofläche im 2. Obergeschoss Ost. Im Jahr 2023 wurde das Gebäude außen umfassend saniert und einschließlich der Fenster neu gestrichen. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Highlights auf einen Blick: Wohn- und Gewerbehaus, Baujahr 2000 Gesamtfläche 658m² (543m² Gewerbefläche + 115m² Wohnfläche) überwiegend ökologische Holzständerbauweise langfristig vermietete Wohn- und Gewerbeeinheiten praktisch kein Leerstand seit Fertigstellung mehrere langjährige Mietverhältnisse ca. 115 m² große 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon zusätzliche Nutzflächen im Dachbereich großzügige, flexibel teilbare Gewerbeflächen umfassende Außensanierung 2023 Gas-Zentralheizung großer, heller Treppenhausbereich Eine interessante Investmentchance für Anleger, die auf langfristig stabile Mieterträge, eine hohe Vermietungsstabilität und nachhaltige Wertentwicklung setzen. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie die langjährigen Mietverhältnisse machen diese Immobilie zu einer attraktiven Anlage mit langfristiger Perspektive. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen zur Immobilie, den Mietverhältnissen und den wirtschaftlichen Kennzahlen an. Für ein persönliches Gespräch und eine individuelle Beratung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Stichworte
Grundstücksfläche: 402,00 m²