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Großzügige Bürofläche in der Konstanzer Innenstadt!



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
1.590 €
Preis/m²
17.28 €
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1.590 €
Preis/m²
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78462 Konstanz - Altstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QT4LX8BWMT

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Objektbeschreibung

Diese vielseitig nutzbare Bürofläche mit einer Gesamtfläche von ca. 92 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Geschäfts- und Wohngebäudes aus dem Jahr 1991. Dank des vorhandenen Aufzugs sind die Räumlichkeiten bequem und barrierearm erreichbar. Die Büroeinheit überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit zwei großzügigen Büroräumen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Sei es als klassische Bürofläche, Kanzlei, Agentur oder Praxis. Ein langer Flur verbindet die einzelnen Bereiche und schafft eine klare Raumstruktur. Große Fensterfronten sorgen für helle, freundliche Arbeitsräume und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Eine vorhandene Einbauküche sowie ein Duschbad und ein separates WC bieten zusätzlichen Komfort im Arbeitsalltag.

Sonstiges
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Bei Mietvertragsabschluss ist eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. an uns fällig.

Stichworte
Nutzfläche: 92,00 m², Gesamtfläche: 92,00 m²
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1991
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.590,00 €
Preis/m²
17.28 €
Nebenkosten
420,00 €
Warmmiete
2.010,00 €
Provision
3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Bei Mietvertragsabschluss ist eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. an uns fällig.

Energiedaten

Baujahr
1991
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
0
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
97.7
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2025-06-29
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Die Bürofläche überzeugt durch eine funktionale und zugleich komfortable Ausstattung, die optimale Voraussetzungen für ein angenehmes Arbeitsumfeld schafft. Zwei großzügige Büroräume mit großen Fensterfronten sorgen für helle, freundliche Arbeitsplätze und ein angenehmes Raumgefühl. Elektrische Jalousien ermöglichen einen komfortablen Sonnen- und Sichtschutz.

Eine vorhandene Einbauküche bietet zusätzlichen Komfort im Arbeitsalltag und eignet sich ideal für Pausen oder die Verpflegung von Mitarbeitern und Kunden. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein modernes Duschbad sowie ein separates WC. Zwei praktische Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum und sind bereits Bestandteil der Bürofläche.

Die vorhandene Beleuchtung ermöglicht eine unmittelbare Nutzung der Räumlichkeiten. Der pflegeleichte Bodenbelag sowie die flexible Raumaufteilung machen die Einheit zu einer idealen Lösung für unterschiedlichste Nutzungskonzepte - von klassischen Büroräumen über Kanzleien bis hin zu Praxis- oder Agenturflächen.

Lagebeschreibung

Die Bürofläche befindet sich an der Oberen Laube in zentraler Innenstadtlage von Konstanz. Der Standort verbindet eine hervorragende Erreichbarkeit mit einem repräsentativen Umfeld und eignet sich ideal für Unternehmen, Dienstleister, Freiberufler oder Praxisnutzungen. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld und bieten Mitarbeitern sowie Kunden eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zur Schweizer Grenze macht den Standort zudem besonders attraktiv für grenzüberschreitend tätige Unternehmen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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