Etabliertes Gewerbeobjekt mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten | Nähe Trier | 54329 Konz-Könen

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit zwei zusätzlichen Wohneinheiten und außergewöhnlich flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 3.223 m² großen Grundstück stehen rund 748 m² Nutzfläche sowie 2 helle Wohnungen mit ca. 204 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich sowohl für Investoren wie auch Gewerbe- und Gastronomiebetriebe. Denkbar sind unter anderem spezialisierte Sport- und Bewegungsangebote, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe, Gesundheits- und Therapiezentren, Unternehmensstandorte mit Verwaltung und Lager sowie Schulungs- und Bildungskonzepte. Sie können aber auch den seit fast 30 Jahren bestehenden Fitnessstudiobetrieb einschließlich des vorhandenen Kundenstamms sowie der bestehenden Ausstattung und Gerätschaften übernehmen, um das bestehende Geschäftsmodell gezielt zu modernisieren und weiterzuentwickeln. Gerade hierfür bietet das Objekt mit umfangreichen Trainingsflächen, Duschen, einem Sauna- und Solariumbereich, Büroflächen sowie zusätzlichen Kursräumen bereits die passende Grundstruktur. Durch modernes Marketing und ein erweitertes Kurs- und Trainingsangebot wie Yoga, HYROX, Indoor Cycling, Wellness oder Physiotherapie können neue Zielgruppen erschlossen und ergänzende Untermieter eingebunden werden. So lässt sich mit wenigen Schritten ein modernes, ganzheitliches Gesundheits- und Trainingszentrum etablieren. Aufgrund der Bauweise sind Grundrissänderungen durch einfache Trockenbaumaßnahmen jederzeit möglich, wodurch praktisch zahlreiche Nutzungskonzepte möglich sind. Die beiden Wohnungen können weiterhin als Wohnraum genutzt, als Betreiber- oder Mitarbeiterwohnungen eingesetzt oder perspektivisch in Büro- oder Gewerbeflächen umgestaltet werden. Besonderheiten: -laufender Betrieb mit bestehendem Kundenstamm -vollausgestattetes Fitnessstudio -Sauna- und Wellnessbereich -Vielfältige Umnutzungsmöglichkeiten -Anbaumöglichkeiten flexible Grundrissgestaltung durch Trockenbaumaßnahmen

Sonstiges
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Stichworte
Breitband Zugang: DSL, Wohnfläche: 204,00 m², Gesamtfläche: 952,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.56, Distanz zur Grundschule: 1.56, Distanz zur Realschule: 3.04, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.37, Distanz zum Gymnasium: 3.10, Distanz zum Flughafen: 32.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.60, Distanz zur Autobahn: 13.72, Distanz zum Bus: 1.51, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.38, Distanz vom Zentrum: 2.20