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Fachmarktzentrum mit 6,1 % Rendite & 120 Stellplätzen | Vollvermietet | Erweiterung möglich



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Wohnfläche
ca. 11000 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
4.500.000 €
Preis/m²
409,09 €
Wohnfläche
ca. 11000 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
4.500.000 €
Preis/m²
409,09 €
54329 Konz - Könen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26EAQP8G2AYL

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Fachmarktzentrum in hochfrequentierter Premium-Sichtlage am zentralen Verkehrsknotenpunkt „Konzerbrück“ in 54329 Konz. Die Immobilie wurde im Jahr 1997 errichtet und befindet sich auf einem insgesamt ca. 11.000 m² großen Grundstück. Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist zu 100 % vermietet. Die Kombination aus Einzelhandel, ergänzender Wohnnutzung sowie einem langfristig gesicherten Erbbaurechtsverhältnis sorgt für eine stabile, breit diversifizierte Einnahmenstruktur.

Entwicklungspotenzial
Für eine zusätzliche Erweiterungsfläche wurde eine Bauvoranfrage gestellt. Ziel ist die planungsrechtliche Prüfung einer ergänzenden Einzelhandelsnutzung zur weiteren Stärkung des Standortes. Ein bonitätsstarker, bundesweit tätiger Filialist hat bereits konkretes Mietinteresse signalisiert. Im Falle einer Realisierung ergibt sich ein erhebliches Ertrags- und Wertsteigerungspotenzial mit zusätzlichem jährlichem Mehrertrag im sechsstelligen Bereich.

Investmentcharakter
Es handelt sich um ein attraktives Core-Plus-Investment mit: •Vollvermietung •Bonitätsstarken Mietern •Langfristig gesichertem Erbbauzins •Etablierter Nahversorgungsfunktion •Großzügiger Stellplatzanlage (ca. 120 PKW-Stellplätze) •Zusätzlich abgesichertem Entwicklungspotenzial Die Lage, die Mieterqualität sowie die stabile Ertragsstruktur machen das Objekt zu einer nachhaltig attraktiven Kapitalanlage. Weitere Objektunterlagen (Mietverträge, Laufzeiten, Bauvoranfrage etc.) stellen wir bei qualifizierter Anfrage gerne zur Verfügung.

Besichtigung
Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung.

Preise & Größen

Grundstück
ca. 11000 m²
Gesamtfläche
ca. 1680 m²
Baujahr
1997
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
4.500.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
16.2
Preis/m²
409,09 €
Stellplätze
120
Provision
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
k.A.

Lagebeschreibung

LagebeschreibungMakrolage – Stadt Konz

Die Immobilie befindet sich in der Stadt Konz im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Konz fungiert als Mittelzentrum und grenzt unmittelbar an die Stadt Trier.

Die Region profitiert von einer engen wirtschaftlichen Verflechtung mit dem Großherzogtum Luxemburg, wodurch eine überdurchschnittliche Kaufkraft sowie eine stabile Nachfrage im Einzelhandelsbereich gewährleistet sind.

Wesentliche Standortfaktoren:
•Direkte Nähe zur Stadt Trier
•Hohe Pendlerquote in Richtung Luxemburg
•Stabile Bevölkerungsentwicklung
•Gute überregionale Verkehrsanbindung
•Nachhaltig gesicherte Nahversorgungsstruktur

Die Kombination aus regionaler Zentralität und grenzüberschreitender Wirtschaftsdynamik sorgt für langfristig stabile Rahmenbedingungen im Einzelhandel.






Mikrolage – Konzerbrück

Das Objekt befindet sich in ausgeprägter Sichtlage am zentralen Verkehrsknotenpunkt „Konzerbrück“, einer der meistfrequentierten Verkehrsachsen der Stadt.

Die Lage zeichnet sich aus durch:
•Sehr hohe tägliche Verkehrsfrequenz
•Exzellente Sichtbarkeit aus mehreren Fahrtrichtungen
•Direkte Zufahrtsmöglichkeiten
•Großzügige Stellplatzanlage (ca. 120 PKW-Stellplätze)
•Etablierte Nahversorgungsfunktion

Das Fachmarktzentrum übernimmt eine zentrale Versorgungsfunktion für die umliegenden Wohngebiete und das regionale Einzugsgebiet.

Die hervorragende Erreichbarkeit sowie die ausgeprägte Kundenfrequenz bilden die Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Ertragsstrukturen.ErtragslageGesamte Mieteinnahmen p.a.: 277.206,60 €
Vermietungsstand: 100 %
Bruttorendite: ca. 6,1 %
Kaufpreisfaktor: ca. 16-fach

Die Einnahmen setzen sich aus Gewerbemieten, Wohnmieten, Erbbauzins sowie Dachmiete zusammen und bilden eine solide, nachhaltig gesicherte Ertragsbasis.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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