Büro/Praxis in ruhiger Weinberglage von Korb-Kleinheppach

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Einheit mit insgesamt ca. 152 m² Nutzfläche in Korb-Kleinheppach.

Die Fläche verteilt sich auf zwei voneinander unabhängige Bereiche mit ca. 107 m² und ca. 45 m². Beide Bereiche können gemeinsam genutzt oder organisatorisch voneinander getrennt werden. Die kleinere Einheit verfügt über einen eigenen Eingang, eine Küchenzeile sowie Dusche und WC.

Die Immobilie befindet sich im Teil-Souterrain eines gepflegten Wohnensembles mit insgesamt 18 Wohnungen. Durch die Lage am Weinberg profitieren Nutzer von einer ruhigen Umgebung mit wenig Verkehr und gleichzeitig kurzen Wegen nach Waiblingen, Winnenden, Weinstadt und Stuttgart.

Besonders interessant ist die Aufteilung für Käufer, die Wohnen, Arbeiten oder Vermietung miteinander kombinieren möchten. Die separate Einheit eignet sich beispielsweise als Büro, Praxisbereich, Homeoffice, Gäste- oder Mitarbeiterbereich oder für eine dauerhafte Vermietung.

Der Hauptbereich wurde Anfang 2021 umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden die Elektroinstallation erneuert, hochwertige dreifach verglaste Schallschutzfenster eingebaut, Bad und Dusche modernisiert sowie neue Bodenbeläge verlegt. Zusätzlich wurde eine Innendämmung mit Kalziumsilikatplatten ausgeführt.

Die Raumhöhe von ca. 2,80 m sowie große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Echtholzparkett, Teppichboden und die gute Schallisolierung schaffen eine ruhige Arbeits- und Aufenthaltsatmosphäre.

Zur Einheit gehört ein Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein Kellerraum ist nicht vorhanden. Mehrere fest eingebaute Wandschränke bieten jedoch zusätzlichen Stauraum.

Mögliche Nutzungskonzepte

Steuerberater, Versicherungsagenturen oder Unternehmensberate

IT-Dienstleister und Softwareentwickler mit Homeoffice-Anteil

Physiotherapie, Ergotherapie oder Heilpraktike

Kosmetik-, Fußpflege- oder Wellnessangebote

Schulungs-, Coaching- oder Beratungsräume

Kombination aus Eigennutzung und Vermietung

Mehrgenerationenlösung mit separatem Bereich für Angehörige (nach individueller Prüfung der Nutzung)

Gerade für Selbstständige kann die vorhandene Trennung der beiden Bereiche einen praktischen Vorteil bieten: Kunden- oder Arbeitsbereich und privater Bereich lassen sich organisatorisch voneinander trennen.

Die Bushaltestellen der Linie 209 befinden sich in wenigen Gehminuten Entfernung. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen nach Waiblingen, Winnenden und in Richtung Stuttgart.

Die Einheit ist als Teileigentum (Gewerbeeinheit) eingetragen. Die konkrete Nutzung ist durch den Käufer anhand der Teilungserklärung, der öffentlich-rechtlichen Vorgaben sowie der jeweiligen Finanzierung individuell zu prüfen.

Eckdaten

ca. 152 m² Gesamtfläche

zwei getrennte Einheiten

Hauptbereich ca. 107 m²

separate Einheit ca. 45 m²

eigener Eingang zur Nebeneinheit

Küchenzeile, Dusche und WC

Stellplatz inklusive

Modernisierung Hauptbereich 2021

Raumhöhe ca. 2,80 m

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