Einzelhandels- und Logistikstandort mit Potenzial!

Zum Verkauf steht ein großflächiges Gewerbeareal in Kornwestheim, welches seit vielen Jahren erfolgreich als Logistik- und Einzelhandelsstandort etabliert ist. Der Standort ist langfristig an einen namhaften Lebensmitteleinzelhändler sowie einen überregional tätigen Getränkemarkt vermietet. Beide Mieter profitieren von der hohen Kundenfrequenz, die sich sowohl aus der verkehrsgünstigen Lage als auch aus der überregionalen Bekanntheit des Areals ergibt. Darüber hinaus verfügt das Objekt über umfangreiche Logistikflächen mit Hochregal- und Palettenblocklager sowie einer überdachten, vollständig im Gebäude integrierten Ladestraße mit geeigneten Andienungsmöglichkeiten für LKW. Diese flexibel nutzbaren Flächen werden kurzfristig verfügbar und bieten Potenzial für eine attraktive Neuvermietung. Das Areal gliedert sich im Wesentlichen in zwei Gebäudeteile: Der Mitte der 1980er Jahren errichtete Ostbau umfasst eine Gesamtfläche von ca. 2.430 m². Etwas mehr als die Hälfte dieser Fläche wird derzeit vom Lebensmitteleinzelhändler genutzt und wurde von diesem ca. 2015 umfassend modernisiert. Das Obergeschoss steht aktuell leer; die letzte Nutzung erfolgte als Diskothek. Der späten 1990er Jahren realisierte Nordbau verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 10.550 m². Hiervon sind ca. 3.620 m² an den Getränkemarkt vermietet. Die verbleibenden Flächen (ca. 6.930 m²) werden überwiegend als Logistikflächen genutzt. Ergänzend stehen Büroflächen zur Verfügung. Der Nordbau wurde zuletzt duch einen Hallenanbau im Jahr 2021 erweitert. Für Kunden und Nutzer stehen insgesamt 85 PKW-Tiefgaragenstellplätze sowie 115 PKW-Außenstellplätze zur Verfügung. Die Tiefgarage ist zudem über einen Aufzug erreichbar, der auch den Transport von Einkaufswagen ermöglicht. Auf dem Dach der Gebäude befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 328 kWp und insgesamt 1.870 Modulen. Für diese besteht noch bis 2029 eine attraktive Einspeisevergütung, die in den vergangenen Jahren bei rund 100.000 € p.a. lag. Die derzeitigen Gesamtmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 65.000 € pro Monat. Die Liegenschaft wurde kontinuierlich instand gehalten und fortlaufend weiterentwickelt. Wesentliche Maßnahmen jüngster Vergangenheit umfassen unter anderem die Dachsanierung des Ostbaus sowie die Erweiterung der Lagerflächen im Nordbau. Verwaltung und Entwicklung des Areals erfolgten stets mit dem erforderlichen wirtschaftlichen und technischen Sachverstand.

Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 15.000,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg
Verfügbar ab 2026-07-15T22:00:00.000Z